[摘要]别墅，是不是为中产阶级量身定做的陷阱？装修完入住一年，除了有点儿累之外，没啥不好的。花园六百平米，带地下室四层，一家三口，有酒窖、影音室、麻将室，两个标间客房，...

别墅，是不是为中产阶级量身定做的陷阱？

装修完入住一年，除了有点儿累之外，没啥不好的。

花园六百平米，带地下室四层，一家三口，有酒窖、影音室、麻将室，两个标间客房，两个带书房的套间主卧，客厅加茶室，说白了还是搞卫生有点儿累，但是特有乐趣，周末种种花养养草喝喝茶钓钓鱼啥的，开心就好！

可以毫不夸张地说，对于80%以上的中产家庭而言，别墅都不是一个最优选择。

特别是那些位于城市边缘板块（升值缓慢）、用地紧张的经济适用型别墅（居住局促），不仅不会成为中产改善和投资的合适标的，还很可能成为拖累家庭财务现金流的无底洞。

有人甚至认为，多数联排、合院别墅，就是为中产量身定制的“陷阱”，其实，这主要是由于中产家庭的生活方式，与墅居生活方式不匹配，以及别墅的生活成本所造成的：

1、别墅居住成本高昂

行业内都有一个共识，买得起别墅，并不算啥了不起，住得进别墅，才是真的豪横。

因为别墅的售价，也许只是业主为这套房从口袋里向外掏钱的一个开始，甚至还只是很小的一部分。

涉及到后续的别墅装修（装修工期通常2年~5年）又是一笔超大的开销，一般装修预算，会在别墅总价的50%以上，甚至能和别墅总价相当达到100%以上的比例。

而后续入住的物业、水电、维护、家政清洁、通勤的时间经济成本等，都是细水长流的持续性消耗。

因此，一套别墅从买下来，到后续入住并长期居住，需要付出的居住成本，是十分高昂的。

而对于中产而言，本身经济实力就不如富裕阶层那么阔绰，如果加上别墅居住的开销，还有房贷的负担，家庭财务的现金流，大概率会被拖累得一蹶不振，过上虽然住着别墅，但是节衣缩食、不敢消费、滑落阶层的生活。

中产家庭，和富裕家庭不一样，总体上讲究开源节流。

作为中产和富裕阶层的最大区别，就是开源方面，没有掌握系统性、体系性的生产资料。

很多中产，都是依靠提升自己在单位时长内的专业工作报酬，靠出卖技能和时间、精力来“开源”，因此，有一定的收入天花板，也就是人力薪资的上限。

因此，在居住、生活方面的“节流”，就是保证财富正增长的一个关键因素。

换句话说，也就是必须要考虑性价比因素的。

而一旦考虑了性价比因素，买了200万甚至100来万买到的别墅，一般都不会是什么好货，而且后续还要为这套房持续地掏空家庭财富。

和富人付出的后续成本类似，花同样的钱，但是却依然每天远距离通勤，不能实现富人那样的财务自由，因此，生活体验也没有得到一个质的提升，别墅生活就是一个伪命题。

从这个角度来看，中产买别墅，就是一个性价比很低的得不偿失的选择。

对于大多数中产家庭能够触手可及、或者咬咬牙、踮踮脚就能碰到的别墅，一般都属于合院、联排类型，连双拼都很少，更不要说独栋类型的稀缺物业了。

也就是说，这些联排、合院别墅，上车的门槛相对较低，在富人眼中，独栋、大花园、大庭院别墅，才算真正的别墅。

甚至于有些市场内卷比较严重的，还有把叠拼别墅都推出来，引诱中产家庭入局的，实在是智商税满满。

富人和高维度的购买力，对于中产能买到的联排、合院这类型的经济适用墅，根本就不感兴趣，不是他们的目标产品。

那就意味着，这些别墅的目标客群、受众面只局限于中产，所以，也就没有真正的独栋别墅、大院落别墅那么大、那么高天花板的购买力市场，流动性自然就受到影响。

也就更谈不上什么稀缺了，因为稀缺的资源，首先得要有需求，而且是上不封顶的天花板。