[摘要]想换物业老物业不允许吗,是否可以更换物业，主要取决于业主或业主大会与物业公司之间的合同约定。如果合同中规定了业主或业主大会有权更换物业公司，那么业主或业主大会 ...
想换物业老物业不允许吗
是否可以更换物业，主要取决于业主或业主大会与物业公司之间的合同约定。如果合同中规定了业主或业主大会有权更换物业公司，那么业主或业主大会就可以按照合同约定的程序进行更换。
如果合同中没有明确规定或者业主大会没有权利更换物业公司，那么更换物业就需要经过开发商、业主委员会和物业管理处的同意。同时，还需要经过物业所在地的房地产行政主管部门的批准。
另外，根据《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十二条：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
如果业主或业主大会想要更换物业公司，需要遵循上述规定，并经过相关部门的批准。如果老物业不允许更换，可能是由于合同条款的限制或其他原因。在这种情况下，业主可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。
想换物业老物业不允许吗为什么
如果业主想更换物业公司，但原物业公司不愿意更换，可能有以下几种原因：
1. 经济利益：原物业公司可能因为失去客户、收入减少或面临其他经济压力而不愿意更换。他们可能希望通过继续提供服务来维持其经济利益。
2. 合同条款：在大多数情况下，物业公司是与业主或业主大会签订合同的。合同中可能包含了一些长期续约的条款，这些条款可能规定了物业公司在特定情况下可以拒绝更换的要求。
3. 管理权：在某些情况下，原物业公司可能拥有较大的管理权或控制权，例如通过业主大会选举产生的管理机构。这些机构可能基于各种考虑而不愿意更换物业公司。
4. 个人或团体利益：原物业公司可能代表某些个人或团体的利益，这些利益可能与业主的整体利益相冲突。例如，原物业公司可能担心更换物业公司会影响其商业利益或声誉。
然而，如果业主有充分的理由和依据，例如原物业公司的服务质量差、存在违法行为等，他们可以通过以下方式寻求更换物业公司：
1. 业主大会：业主可以通过业主大会来提出更换物业公司的要求，并获得业主的投票支持。
2. 法律途径：如果原物业公司拒绝更换或违反合同条款，业主可以通过法律途径来维护自己的权益，例如向法院提起诉讼。
3. 协商解决：在某些情况下，业主和原物业公司可以通过协商来解决更换问题。这可能需要双方进行积极的沟通和妥协。
总之，如果业主想更换物业公司，应该了解相关法律法规和合同条款，并通过合法、合理的方式表达自己的意愿和要求。