[摘要]物业是按什么来收费的呢,物业费的收取标准通常是根据以下几个方面来确定的：,1 物业服务等级：根据《物业服务企业服务规范》和《住宅物业服务分等收费标准指导标准 ...
物业是按什么来收费的呢
物业费的收取标准通常是根据以下几个方面来确定的：
1. 物业服务等级：根据《物业服务企业服务规范》和《住宅物业服务分等收费标准指导标准》，物业服务被分为不同等级，如一级、二级、三级等。不同等级的物业服务，其收费标准也不同。
2. 服务内容和服务质量：物业费的收取与提供的服务内容和质量直接相关。如果物业服务企业提供了更多的服务项目，如安保、清洁、绿化等，并且服务质量较高，那么收费标准也会相应提高。
3. 物业类型和用途：不同类型的物业（如住宅、商业、办公等）以及不同的用途（如公寓、别墅等），其物业费标准也会有所不同。
4. 地区差异：不同地区的经济发展水平、消费水平和政策法规等因素也会对物业费的收取产生影响。一般来说，经济发达地区的物业费标准会相对较高。
5. 业主与物业公司的协商：在某些情况下，业主与物业公司之间可以通过协商来确定具体的物业费标准。这通常需要双方签订物业服务合同，并明确约定费用及支付方式等事项。
此外，物业费还可能包括一些附加费用，如公共区域照明费、电梯运行费、公共区域清洁费、公共区域绿化费等。这些费用通常是按照实际发生额进行结算的。
需要注意的是，物业服务企业在制定收费标准时，应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，以保障业主的合法权益。
物业费是按照什么算的
物业费的计算方式主要依据《物业服务收费管理办法》和《物业管理条例》等相关法规。具体计算方法如下：
1. 物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算后的结余部分，转入下一年度继续使用。
2. 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
3. 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
4. 物业服务收费实行市场调节价和政府指导价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定。
5. 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
6. 物业服务企业未能提供与物业相关的服务，业主有权拒绝支付物业费。
7. 物业服务收费应当保持相对稳定。确需调整的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并经业主大会讨论决定。
8. 业主与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
其中，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务成本构成一般包括以下内容：
1. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行与维护费用。
2. 物业管理区域清洁卫生费用。
3. 物业共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
4. 物业管理区域的绿化养护费用。
5. 物业管理区域的秩序维护费用。
6. 物业服务企业的人员工资及福利、社会保险费、住房公积金、工会经费等。
7. 物业管理服务人员的办公费用。
8. 物业管理企业固定资产折旧。
9. 经业主同意的其他费用。
请注意，以上内容仅供参考，具体物业费的计算还需结合实际情况和当地的相关规定进行。如有疑问，建议咨询专业律师或相关部门。