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南宁市天池山山顶房子
南宁市天池山山顶的房子指的是位于广西南宁市西乡塘区天池山公园内的住宅楼盘。以下是关于该楼盘的详细信息：
1. 位置与交通：
" 位于南宁市西乡塘区安吉大道32-6号。
" 周边交通配套较好，最近的公交站是安吉大道东（BRT），途径的公交车有20路、41路、55路、76路、80路、220路、605路、707路、801路等。
" 距离南宁火车站、南宁东站、南宁机场均较近。
2. 小区环境与设施：
" 总户数：536户。
" 总建筑面积：111656.93㎡。
" 容积率：2.3。
" 绿化率：35%。
" 车位配比：1:1.2。
" 小区由9栋高层住宅组成，楼层高度为28-33层不等。
" 采用全封闭式管理，人车分流。
" 周边配套有购物中心、学校、医院等设施。
3. 房价与销售信息：
" 截至2024年5月26日，天池山花园（推广名）的房价参考成交均价为12500元/㎡。
" 该楼盘提供多种户型供购房者选择，具体价格和优惠情况可咨询售楼处。
请注意，购房者在购买房产时应仔细了解楼盘的具体信息，包括房屋质量、开发商信誉、周边配套设施等，并确保自身权益得到保障。同时，购房前最好咨询专业人士的意见。
南宁天池山房价怎么这么低
南宁天池山房价较低的原因可能涉及多个方面，以下是一些可能的解释：
1. 地理位置和交通条件：天池山位于南宁市区以西，距离南宁市区较远。如果交通不便，尤其是没有便捷的公共交通连接，那么该地区的房价可能会受到影响。此外，如果该地区的生活配套设施不够完善，也会使得房价降低。
2. 房屋类型和质量：天池山的房屋类型可能比较有限，主要是独栋别墅等高端住宅。这些房屋的价格通常较高，但如果市场上供应量较大，且房屋质量一般，那么价格可能会受到压力。
3. 市场供需关系：房地产市场的供需关系是影响房价的重要因素。如果天池山的房屋供应量大于需求量，那么房价就可能会下降。相反，如果需求量大于供应量，房价就可能会上涨。
4. 政策因素：政府的房地产政策也会对房价产生影响。例如，政府可能会出台限购、限贷等政策来控制房价上涨。此外，政府对土地出让、房产税等方面的政策调整也可能对房价产生影响。
5. 经济发展和人口因素：天池山周边的经济发展水平和人口密度也会影响房价。如果该地区的经济发展水平较低，人口密度较小，那么对高端住宅的需求就会减少，从而影响房价。
此外，还有可能是以下特定原因导致南宁天池山房价较低：
1. 烂尾楼问题：天池山地区存在一些烂尾楼项目，这些项目由于开发商资金链断裂或其他原因而未能完成建设，导致房价较低。
2. 小产权房问题：天池山地区也存在一些小产权房，这些房屋没有合法的产权证明，价格相对较低，但存在一定的法律风险。
3. 区域发展不平衡：南宁市区与其他区域相比，发展速度较慢，部分区域的房价可能受到区域发展不平衡的影响而较低。
需要注意的是，以上原因仅是可能导致南宁天池山房价较低的一些因素，具体情况可能因市场环境、政策变化等因素而有所不同。如果您对天池山的房价有进一步的疑问或需求，建议咨询当地的房地产中介或专业人士。
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