[摘要]炒房客杀入！珠江新城有没有泡沫？标题党啊。现在其实没有所谓的炒房客。长江后浪推前浪，前浪已经死在沙滩上了。专门炒房，如今是一个无人敢做的行当了。30年前，肯定有...
炒房客杀入！珠江新城有没有泡沫？
标题党啊。
现在其实没有所谓的炒房客。
长江后浪推前浪，前浪已经死在沙滩上了。
专门炒房，如今是一个无人敢做的行当了。
30年前，肯定有。
哪怕20年前，也有。
10年前呢，有，不多了。
为什么现在就没有了呢。
现在消失的，正是10年前的最后的一批。
和股市收割韭菜，一样，楼市也会收割韭菜。
没错，你没听错，楼市也会收割韭菜。
我们拿一套房子来做比喻，你资金量大，放大10倍，100倍，也是成立的。
好了，坐标深圳，比较好算账。
我们按2023年3月份深圳均价：61280。
你是炒房客，买入一套100平米（80平米以下不好成交，100以上也不好卖，100左右是投资客的黄金分割点。）花费612万，没毛病吧。
你拿的出612万最好，拿不出怎么办，也是可以月供的，首付3成，贷30年，每月还21180.5元。
每月还利息15337，还本金是5843。
好了，根据政策，你要拿在手里2年才能出售，2年你一共月供了21180"48=1016640，但是里面只有本金280464。你付了73万的利息。
好了，你买的时候其实等于是612万，现在你已经付了73万利息，等于你的成本是684万，即使等你卖的时候684万卖出，你只是保本，并没有赚，而且684对于612等于上涨11.76%，由于房住不炒，你还有这个把握吗？