[摘要]公积金余额24000，个人每月交389，买房能贷40万吗？能贷啊，只要符合公积金贷款条件，连续交满6个月，余额大于等于1 6万就可以贷款40万，如果没得其他负债...
公积金余额24000，个人每月交389，买房能贷40万吗？
能贷啊，只要符合公积金贷款条件，连续交满6个月，余额大于等于1.6万就可以贷款40万，如果没得其他负债的情况下，流水都不用，直接稳当贷款40万公积金，30年贷款月供1000多块钱月供，点压力没得。
我朋友刚做了商转公，余额刚好16000，贷了40万，快速放款，稳当。
公积金余额24000，个人每月交389，买房能贷40万吗？
你好，很高兴回答你的问题。
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公积金贷款和商业贷款一直以来就是大家讨论的焦点，这其中的大部分人都倾向于公积金贷款，原因无非是利率低、后期还款压力小，不过相比商业贷款也存在着额度低等问题。
那么问题中提到的公积金余额24000元，个人每个月缴纳389元，买房的时候能贷款40万元？关于这个问题就来谈谈我的看法。
公积金贷款额度一般与很多方面有关的，并且城市之间的政策会略有不同。
不知道大家所在城市的公积金政策是怎样的，我就拿无锡的公积金政策来举例吧，无锡的公积金贷款额度主要与缴存余额、缴存时间、购房面积、还款能力等四个方面有关，下面就来解释一下。
第一：缴存余额、购房面积、缴存时间。
相信大家应该都知道为什么我会把缴存余额、购房面积和缴存时间放在一起说，没错，正是因为随着近几年购房人数的不断增长，特别是公积金提取次数的不断增加，因此公积金管理中心就规定，不同的面积所能贷款的最高额度是不同的。
如图所示，如果购房面积是小于90㎡的，那么贷款额度就和缴存余额没有关系，按照24个月、36个月分成三个档次，分别能贷款最高额度的50%、70%、100%；而购房面积如果大于90㎡的话，那么依旧是分成三个档次，但是贷款额度就是缴存余额的5倍、7倍、10倍，且个人最高不能超过30万，夫妻不能超过60万，可能看着有点麻烦。
因此在这也是为什么很多人第一次买房都喜欢89平“小3房”的原因之一，肯定都希望能用公积金多贷些款。
第二：还款能力。
按照题目中提到的每个月需要缴纳公积金389元，我想着这个应该只是个人缴纳的那部分，也就是说每个月的缴存额应该是389x2=778元，因此缴存基数也就是最低6483元，最高15560元。
很多人可能都不太理解，为什么要计算缴存基数呢？要知道每个月的最高贷款额度就是与每个月的缴存基数有关的。
那咱们就按照30年贷款期限，3.25%的利率，贷款40万元先来计算一下吧，因为问题中并未提到城市这一因素。
如图所示，这是按照30年贷款期限算出来每个月需要还款1740.83元，并且这是最长贷款时间。
不过根据“每个月最大贷款额度=每个月的缴存基数x0.6”公式计算，下面再来计算一下最小的贷款年限是多少，也就是说用6483x0.6=3889.8元。
如图所示，这是按照11年贷款期限算出来的月供，每个月需要还3608.23元，因为少于3889.8元，因此可以贷款11年。
如图所示，这是10年贷款期限算出来每个月需要还3908.76元，因为大于3889.8元，因此不能贷款10年。
总的来说，因为不同的城市的政策都不一样，比如一些城市规定个人最高贷款额度为就是30万元，那么就贷不了40万，关于这点问题中并没有提及，所以不好定下结论。
不过上面罗列了公积金贷款的一些细节，以及贷款额度、还款能力是怎么判定的，大家可以根据自己所在城市的情况，自己计算一下。
买房时使用公积金贷款需要注意哪些问题呢？
1.公积金的缴存时间是按照连续缴纳时间来计算的，因此如果中间出现过断缴的情况，那么这就和重新开始缴没什么区别。
2.如果选择在异地进行公积金贷款，还需要保证至少2年内没有出现过欠缴的情况。
3.公积金贷款只能使用两次，并且第二次使用必须是在第一次还完之日的12个月之后。
综上所述，问题中提到的公积金余额24000元，个人每个月缴纳389元，买房时能不能贷款40万，还是要根据每个城市的具体情况来看，要知道每个城市的公积金政策都不一样，不过上面也列举了公积金贷款的相关注意事项，以及贷款额度和哪些因素有关。
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