[摘要]房地产是不是实体经济？房地产业是不是实体经济的问题已有定论，只是大家还一直记着它的巨大作用和对总体经济的拉动。2020年10月，中央对制定“十四五”规划和203...
房地产是不是实体经济？
房地产业是不是实体经济的问题已有定论，只是大家还一直记着它的巨大作用和对总体经济的拉动。
2020年10月，中央对制定“十四五”规划和2035年远景目标建议时，就已界定房地产不属于实体经济。当时提出“推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调”。对此，有专家指出“这是在促进房住不炒、控制住投机炒作、房地产违规加杠杆之后，对房地产与实体经济两者关系的一个正本清源的重新表述”。
二十大报告指出，“坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化”。同时，二十大报告从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度进一步坚定了房地产行业的顶层设计：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
20多年来，房地产业对就业、经济拉动以及政府财政的作用太大，所以许多资料和研究报告仍将房地产同实体经济的行业一起研究。
首先，在国民经济行业分类中确定了房地产业动能定位。
房地产业是国民经济的重要组成部分，并在《国民经济行业分类与代码》中对其分类、代码以及功能定位进行了说明。
该《分类与代码》把国民经济行业分类成20个门类（分别用A…T表示，房地产为K）、97个大类(房地产为第70)、473个中类（房地产为701-704、709）和1382个小类。房地产的分类与代码如下。
其次，房地产业属于第三产业。
房地产是第三产业，属于服务于生产和生活的部门，第二产业中的多数行业才是当前要着力发展的行业。
社会劳动部门将各个行业划分第一、二、三产业部门。其中，
农业为第一产业：工业(包括采矿、制造、自来水、电力、蒸气、热水、煤气)和建筑业为第二产业：除一、二产业以外的都是第三产业。
可以看出，第三产业包括行业最多。为此，又将第三产业分为流通、服务两大部门，并划了四个层次，房地产在第二层次：服务于生产和生活的部门。如金融、保险、房地产、公用事业、居民服务。。。
第三，“顶层设计”坚定了房地产的发展方向
“房住不炒”早已深入人心。2016年12月中央经济工作会议提出了要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。2017年10月，党的十九大报告提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。从2016年到最近党的二十大的6年间都是这个提法，表明了对房地产行业保持了政策定力，“顶层设计”的方向是坚定的。
炒房是一种摆脱实体的投机，既挤占财力，又非社会大众受益，也不利促进机会公平。
而房地产的开发、建设和供给（销售）的常态化出路，就是要遵循多供给主体，包括开发企业和政府，以及政府与开发企业联合的供给主体等，也就是提供商品房和保障房；遵循多渠道保障，如开发企业的商品房，开发企业、政府或政府与企业联合开发的公租房、保障性租赁住房、共有产权住房，还有完善长租房政策等渠道和措施；遵循租购并举，如租购同权、同等享受社会服务等保障措施。这些措施的目标取向都是引导购房预期，满足刚性和改善性住房的需求，也就是针对首次置业和需要改善居住条件换房的，而不是买它几套等着涨价出售赚钱的炒房，总之就是房住不炒。若再多囤地、快周转、高杠杆就转不起来了。
第四，房地产业对经济的贡献会缩小。
多过去20多年，房地产业一直发挥支柱产业的作用，其拉动上下游实体经济发展最为明显。除了最直接地带动建筑业外，还带动钢材、水泥、有色金属、机械制造等实体制造业的发展；同时也要消费装饰装修、家电、家具、家纺等制造业的产品，也带动金融、媒体、互联网、物业管理等产业。有关资料统计，2021年房地产业自身和带动实体行业的增加值约占全国GDP的20%多。
不过，这些都已过去了，从今年开始销售额已大幅减少，1-9月的数据是10万亿元左右，同比减少26%，预计年底也就能达到2017年的水平，往后估计是更难上不来了。究其原因，主要还是国家政策导向和大环境的影响，总体经济也在下滑。疫情虽也有一定影响，但前两年同样也有疫情，销售额不仅没减反而还增。面对房地产急剧下滑的形势，国家也出了一些激励政策，比如对刚需和改善性住房购房的鼓励政策、可以一城一策、降息与税收优惠等政策，以及保交楼等特别措施，但效果还需进一步展现。
房地产是不是实体经济？
是