[摘要]天津河西一片的房子，现在该买吗？上海道小学学片房上海道小学对应小区有：三合里居委会：向荣里单号、综合楼1-28号，生昌楼1-34号，三合里1-72号（1-71单...
天津河西一片的房子，现在该买吗？
上海道小学学片房
上海道小学对应小区有：
三合里居委会：向荣里单号、综合楼1-28号，生昌楼1-34号，三合里1-72号（1-71单号、60-72双号）。
文静里居委会：向荣里双号、文静小区40-79号、梧桐小区16-21号、康达小区1-12号，中行小区1-14号、文静里31-39门、文静里1-3门。
四化里居委会：四化里1-66楼、（包括绍兴大楼38-50、四化里25栋增1-7单号）、服务楼1-11号、围堤道200号1-6、天达里1-18栋、围堤道160-292号（包括土产楼1-4号）、绍兴道260-284号。
新闻里居委会：新闻里1-35号、轻纸楼1-5门、新闻西里1-26号、地毯楼1-8门、环友里。
元兴新里居委会：元兴新里单号4-7号楼（1-63门单号）、长安里单号1-13。
河西区上海道小学始建于1950年，无论是校舍、设备、师资、成绩都在河西区榜上有名，学校以语文为特色科目，语文成绩稳居全区第一，是河西区一片的一所老牌重小，师资和口碑一直都不错。
上海道小学目前共有四个校区：友谊路校区（主校区）、广东路校区、南楼校区、河西职大校区。
上海道小学2022年新一年级27个班，由于班级多，占用闽侯路河西职大校区。
目前职大校区是上海道小学三年级全部的22个班和闽侯路小学四年级的6个班共用。
一年级27个班在南楼校区。二年级22个班在广东路校区。
三年级22个班在河西职大校区。四年级到六年级在友谊路总校区。
学校每天8:20上第一节课，进校时间是7:30以后，托管时间一二年级15:30-17:00点，三至六年级16:30-17:00
由于各大校区距离相对较远，选择上海道上学，六年的来回奔波换校区是避免不了的。
上海道学区主要集中在友谊北路主校区，基本上都是老小区，，最新的是2001年左右的友城名居（泉龙公寓），为洋房和别墅小区，总价高，洋房基本700万起。
小区环境稍微好点的小区：亚中花园和文静里。亚中花园12层到顶的5号楼，4个单元门两部电梯。一个是环友里，4个单元门4部电梯。
附近拆间130万左右，一室顶楼190万起，非顶楼200万起。
学区房房龄：1、向荣里（1995年）、综合楼（1987年）、生昌楼（1997年）、三合里（1997年）文静小区（1995）梧桐小区、文静里、新闻里（1997年）、天达里（1993年）元兴新里（1990年）长安里（1992年）湛江路新村（1981年）、新会里（1994）、江门里（1987年）亚中花园（1998年）龙泉公寓（2001年）
闽侯路小学学片
闽侯路小学是河西区一片三大重小之一，学片内成交量前十的小区有：
1、宝德里
2、西楼北里（有部分为东楼小学）
3、三义大厦
4、福至里
5、信昌大楼
6、祺寿里
7、解放南路（有部分为台湾路小学）
8、孚德里
9、无锡道大楼
10、敬重里
尚品嘉园，是2005年的小区。
大户型为主，还有跃层，150平米以上户型占比超70%。
参考均价4.5万/平米，是个标准改善小区。
目前在售最小118平米的两室，总价得600万，不是一般家庭能承受的价格。
白楼名邸，小区就一栋楼，16层到顶。
查了一下历史成交和在售情况，这个小区也没有适合上学的小户型，都在180平米左右，按照参考3.2万/平米的均价算，也是不到600万的门槛。
跟周围相比，白楼名邸单价便宜，跟它是“麻雀社区”有很大关系，而且面积大也容易压价。
富邦花园，2003年的商品房，有45平米出头的一室，也有跃层。
成交单价在4.8万上下，算下来，小区的门槛价在200万上下。
同样是40多平米的一室，老破小还能便宜十几万。
天津公馆海汇名邸，2008年建成。
由两栋公寓和两栋洋房组成，洋房只有几十套，还很少有挂牌房源。
其中公寓的南塔这栋，是50年的居住型公寓，可以上闽侯路小学。
而北塔那栋，40年年产权，能落户，但要统筹上学。
所以整体均价低些，还不到3万，想关注的家长要了解具体是哪栋楼。
最后，说一个闽侯路片区比较有名的小区——三义大厦。
房龄25年，超出今天的讨论范围，但因为有电梯，还有50多平米的一室，会有很多人选择其作为低总价学区房。
湘江道小学学片
海河大观，它妥妥是次新房了，18年建成，是河西最近热搜的小区之一。
也是较大的小区，共三室多栋高层组成。
户型面积从42平米到365平米不等，在二手市场上流通的房子也多。
也要注意，小面积低总价的是公寓、LOFT。
正常住宅门槛基本在500万以上（两室）。
泰悦豪庭，也是海河沿线次新房，6栋高层，是天津为数不多的港企开发的。
产品也偏改善，最小户型是110平两室，总价在520万起。
鑫瑞名苑，至今房龄约15年，有洋房有高层。
也是不到110平的两室起步，最近的成交总价在464万，供大家参考。
汇文名邸，是04年左右的房子，小区都是洋房。
分两期开发，1-6号楼没电梯，7-9号楼带电梯，带电梯的是8层到顶。
价格方面，带电梯的二手房每平米4.1万左右，不带电梯的便宜5000元。
最小户型是90平米左右的两室，335万起。
富裕广场，小区共16栋楼，户型从1室到6室不等。
分两期开发，都带电梯，除了6层到顶的洋房。
成交均价4万上下，挂出的房子最小有50多平米的一室，适合预算在300万以下的家庭。
侨馨园（华侨御景湾），有三栋高层，08年建成。
两室约89平米，总价在320万以上。这个总价段在湘江道小学片次新房中算性价比高的。
名仕达花园，4.3万 2003年建成，小区有8栋楼，是9-18层小高。
目前均价4.3万/平米，总价要450万起步。
晶采大厦，两栋26和30层到顶的高层组成，08年左右的房子到现在也就15年房龄。
但价格却比周边更便宜，参考均价还不到3万/平米。
现在多数是办公，人员略杂，出房率低，不太适合居住，所以价格也会便宜些。
恩德里小学学学片
天津河西区恩德里小学招生范围：
珠海里居委会：珠海里1-87幢键美里居委会、建生里1-5门
恩德里居委会：湘江楼、恩德里1-63幢
黄埔里居委会：黄埔里(老16段)
江门里居委会：星图公寓、惠禧公寓、和平公寓、外贸大楼
珠波里居委会：深方小区、珠波里1-8幅
长安里居委会：盛瑞公寓
七段居委会：乘云里大楼1-58幢
红波里居委会：红波里（1-83幢)、海天尚景
安德公寓居委会：一委、二委（富、贵、吉、祥、安、居、乐、业楼)
连荣里居委会：连荣里1-29幢、新德里、德恩公寓、德恩里
圣德园居委会：圣德园
雅都公寓居委会：津滨雅都公寓
江南公寓居委会：江南公寓、景隆大厦
广顺园居委会：永安大厦
海天尚景园，08年的房子，高层。
均价也是4万/平米，户型也是110平米的两室起步，挂出的房子不多。
景隆大厦，是09年左右的房子。
只有一栋楼，共168户，28层到顶，两梯三户。
均价3.7万/平米，72平米的大一室，265万起。
盛瑞公寓，到现在也是20年左右的房子。
小区不是每栋楼都有电梯，看几层到顶，比如6层到顶的没有电梯，14层到顶的就有。
在售户型最小94.5平米两室，不到340万。
东楼小学学学片
天津河西区东楼小学招生范围：
景兴西里：景兴里1-57门、景兴西里1-119门
龙都花园：华记里、龙都花园、晓星园、晨星园、澳景大厦、澳光大厦
重华里：龙都南园
前程里：天润里、麦收大厦
西楼北里：西楼北里1-8号、三元公寓、华义公寓
庆荣里：金达园
广顺园：广顺园、聚龙公离、聚鑫园、桃花源居、泰达园
大沽路：琼州道103号增2号、103号增3号
福至里：恒和园
福盛花园：博轩园
爱国里：品水园
博轩园，算是区域内的次新，有高层和叠拼，小区环境也不错。
总价620万起，还有别墅1600万。
金达园，2002年建成的小区，看起来有些年代感了。
参考均价4万/平米，最小是110平米出头两室。
品水园，2005年交房的商品房一栋洋房和一栋小高组成。
基本上门槛总价要500万，跟湘江道学片价格差不多。