[摘要]未婚男方把房子买了，首付，按揭都是男方一方出的，但后面写了女方名字，房产怎么算？你好，如果没有特别约定，房本写上女方名字，在法律上就属于共同财产了，只是如果以后...
未婚男方把房子买了，首付，按揭都是男方一方出的，但后面写了女方名字，房产怎么算？
你好，如果没有特别约定，房本写上女方名字，在法律上就属于共同财产了，只是如果以后离婚，这样的房子不一定平均分割。我们来看看法律上是怎么规定的？
在房本加上女方名字，就是共同财产了吗？
答案是肯定的。
我国不动产物权以登记为公示要件，根据民法典，在不动产权属证书上写上名字时，即取得该不动产的物权。
如果在不动产权证书上写明了具体份额的，一般按具体份额比例享有权利，如果没有注明具体份额比例的，一般按共同共有认定。
有些人可能会不理解，明明没有出资，为什么写个名字就享有共有权？
没错，这样的房子本来属于一方所有，但是，根据民法典相关规定，一方对自己享有所有权的财产有占有、使用、收益和处分的权利，其中的处分权就包括转让、出租或者无偿赠予等。
一方将自己享有所有权的房屋权属的全部或者部分，无偿赠与给对方或者他人，这是自由处分自己民事权利的行为，只要是有完全民事行为能力的正常成年人，意思表示真实的，自然是合法有效的。
另一方面，法律也规定了，男女双方可以在婚前、婚姻关系存续期间和离婚时对财产的所有权归属作出约定，这种在结婚的时候要求加名的行为，实际上也是双方约定的一个结果，或者是一方平等谈判的结果，只要没有证据证明存在意思表示不真实的情形，当然也是合法有效的。
因此，作为一个成年人，将自己的房产加上另一个人的名字，就应该考虑到这个行为可能产生的法律后果，再权衡自己是否愿意付出这样的代价，因为在成年人的世界，房本上加上另一个人名字，可不是像小孩子过家家那样闹着玩的。
房屋加名变成共有以后，离婚时一定会平均分吗？
答案是：不一定。
虽然在房屋不动产权属证书上加上了另一方的名字，在法律上，如果没有特别约定，该房屋就属于共同所有，但是并不意味着另一方在离婚的时候就一定可以平均分割该处房产。
根据最高法相关司法解释，对于这样的房产，在离婚的时候，一般需要根据结婚时间长短、对房屋出资的贡献、离婚的原因、过错责任等情况，综合考虑以后，酌情确定分割比例。
对于那些没有任何出资或者出资很少，只是结婚的时候在房产证上要求加名，但结婚没有多久又离婚的，一般不会平均分割，由法庭综合考虑案件情况以后，酌情分割。
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未婚男方把房子买了，首付，按揭都是男方一方出的，但后面写了女方名字，房产怎么算？
其实，这是一个复杂的问题，我来全面分析一下，并提供房产证加名流程、政策规则以及离婚时财产分割法规。
婚前买房，首付、按揭都是男方出，后期加女方名，房产怎么算？
第一，男方在婚前买的房，首付和按揭都是男方一方支付，这属于男方婚前个人财产。但是婚后，夫妻共同还购房贷款，能提供支付证据，即便女方没有在房产证上加名字，也是可以得到婚后还贷款的这部分钱的权益。
按照新婚姻法规定，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第二，婚后产权证上加女方名，即便之前这是男方个人财产，加名之后，女方就是房产的产权共有人，女方可以得到一部分产权，具体多少，可以在加名的时候在房屋管理中心确定共有产权份额。所以，加名之后的房产各占多少份额是可以约定的。
如何办理房屋产权证加名？
房产证加名，只能加直系亲属，例如妻子、子女、父母名字。如果要加非直系亲属的名字，等同于房屋买卖。加非直系亲属的名字的流程参照二手房买卖流程，两者的区别在于，一个是出让百分之百的房屋产权，一个是出让部分房屋产权。
第一种情况，无房贷加直系亲属的名字。
1. 提供基本证明材料(结婚证，身份证，房产证)及其复印件。
2. 去房屋交易中心，按窗口工作人员的要求提交资料接受审核。
3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费（各地收费标准略有差异）。一般情况，大概20天可以拿到新的房产证。
第二种情况，有房贷加直系亲属的名字。
1. 先去银行办理抵押变更手续。
2. 办理所需要的费用，除了上面提到的110元手续费用外，如果是用公积金贷款，需要再加100元，如果购房贷款是组合贷款(公积金+商业贷款)，需要额外加200元费用（各地费用，略有差异）。
3. 其他的步骤和上面无贷款的流程一样。
第三种情况，加非直系亲属的名字。
这种情况视为房屋买卖，需要交额外的税费。具体流程费用，可以参考二手房买卖交易规定。
仅列举几个多一点的税费，例如：
1、交易服务费：3元/平米。
2、营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征，各地要求年限有区别，以当地年限标准为准)。
3、个人所得税：房屋总价×1%。
房屋产权证上可以加几个人的名字？
房屋产权证只登记一个人的名字，添加的是房屋共有人。添加多个共有人的时候，可以在房屋交易管理中心约定共有人的房产份额。在房屋交易管理中心办理房屋产权证的同时，如有需要，可以一并办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时填写几个人的名字。
如果是婚后购买，默认为夫妻共同财产，不管房产证写谁的名字，另一方就是房屋共有人，而且可以不用专门去添加名字。
综上所述，婚前男方出资买房属于婚前个人财产，在离婚时，房产不平均分割，完全由男方所有。婚前男方出资买房，后期加了女方名字，约定房产份额后，离婚时，房产按约定份额分割。
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