[摘要]“会员制”会成为中国未来的办公楼租赁新趋势吗？“会员制”会成为中国未来的办公楼租赁新趋势吗？ 小团队办公选高格轻松入驻CBD高规格显实力面对不断变化的市场，作为...
“会员制”会成为中国未来的办公楼租赁新趋势吗？
“会员制”会成为中国未来的办公楼租赁新趋势吗？
小团队办公选高格
轻松入驻CBD
高规格显实力
面对不断变化的市场，作为办公楼业主和企业雇主，你是否已经开始思考以下问题？
传统的租赁模式能否满足不断变化的租户需求？
企业如何应对工作模式的变化和员工对办公环境的需求？
按面积计算租金的惯例是否即将过时或失效？
房地产技术的演变会带来新的管理和收费方式吗？
仲量联行今日正式发布《探索办公楼租赁新模式：“会员制”将成为未来的租赁趋势吗？研究报告。仲量联行认为，为了应对新的办公楼市场供应高峰和新经济产业的崛起，现有的办公楼租赁可能会迎来新模式的竞争，支付会员费而不是支付租金可能会成为一种新模式。
长期以来，企业租户按租赁面积和较长的租赁期限支付固定租金。仲量联行认为，企业和个人更灵活地利用业主提供的办公空间和配套设施服务，按会员权限支付相应等级会员费的新租赁模式可能成为新趋势。
想象一下，如果租户支付会员费而不是租金：租金不需要根据租用的办公面积计算；而是根据提供的办公空间体验和员工人数收取月费。例如，一家公司可以选择100家“钻石”会员卡、员工会员可相应使用灵活的办公空间、会议室、停车位、健身房、餐厅等；如果是；“金卡”会员可使用停车位以外的所有设施；“银卡”会员不能使用停车位和健身房。这类似于灵活办公空间运营商目前常用的定价机制。
仲量联合银行研究部数据显示，截至今年第三季度，中国一线城市甲级办公楼空置面积约780万平方米，预计2021-2023年新增供应1300万平方米。
事实上，业主和租户已经开始探索建立新的合作关系，以满足双方不断变化的需求。新的租赁模式将如何演变？这个变化周期将在哪里转变？答案尚不清楚。但可以肯定的是，我们很可能会看到传统和创新模式的共存发展。
在业主和租户利益一致的基础上探索新的合作伙伴关系，将为传统的办公楼租赁方式带来新的选择。我们相信，未来办公楼租赁模式将继续演变，不会一夜之间成为另一种固定模式；但我们有理由相信，用户的需求将是推动市场变革的强大力量，建筑业主积极拥抱开放创新的变革，享受竞争优势。