[摘要]房贷利率降至3 7%，那处于高位利率的老百姓怎么办呢？不听就吃亏了。2020年房贷利率转换时，很多朋友都在问我转还是不转，给他们说根据利率走势最好转为浮动利率，...
房贷利率降至3.7%，那处于高位利率的老百姓怎么办呢？
不听就吃亏了。2020年房贷利率转换时，很多朋友都在问我转还是不转，给他们说根据利率走势最好转为浮动利率，可以节约一笔利息，结果有人不屑一顾，这下后悔了哇。
回顾2021年初的首套房平均利率都是5.51%，有的中小银行甚至超过6%，工薪阶层是有点吃力。而随着多次降息的落地，如今房贷利率降到了地板价3.7%，几乎腰斩，所以如果当时选择了浮动利率的朋友，现在月供利息至少节约1/3，这不香吗？那么没有转换的朋友，还维持在天花板上的朋友，是不是就没有办法，任人宰割了了呢？肯定不是。
主要分公积金贷款和商贷两种情况
一是住房公积金贷款的朋友根本不用担心，最省事。因为按照人民银行规定，公积金贷款利率一般执行“一年一定”原则，简单说就是只要利率下调，我们的合同利率就跟着下调，不用自己操作跑腿，银行系统自动就调整了，是不是很爽。
但要注意两个问题，一是公积金贷款利率是由央行专门颁布，与银行贷款利率下调关系不大，属于两条线，虽然趋势相同，但步调和幅度在实际中并不一定相同。也就是说，银行调息了公积金并不一定调，什么时候调以及调多少，具体以央行公布为准，不要道听途说。
二是公积金“一年一定”利率调整日一般是每年1月1日，也就是说遇到中途调息，一年期以内的会继续以原利率执行，而一年以上的，也要等到到次年1月1日才执行新利率，以此类推每年都是一样，急着降息也没卵用。
下面重点说一下商贷利率的转换，稍微复杂一点。
2020年央行通知，商贷利率转换的截止日期为当年8月31日，客户自愿选择两种方式，一是基准利率lpr+基点固定利率（一般是合同利率），二是基准利率+基点浮动利率，如果超过最后期限没有申请转换的，银行默认为固定利率。
所以那些当时选择浮动利率的，毫无疑问今天吃到了甜头，而比较固执的，或不重视的，就有可能至今维持在高位，高额利息压的喘不过气来，怎么办？
因为按照相关规定，利率转换每人都有一次机会，所以如果过去没有申请过转换的，即使超过了最后期限，很多银行至今还是同意转换为浮动利率的，大家不妨试一试，面子没有钱钱重要。
至于那些曾经申请了固定利率的，要再次转为浮动利率，显然银行是不会同意的。不过为了降低利益支出，还有三个办法。
一是如果条件允许，不妨一次性还完，结清贷款。因为毕竟目前存款理财收益都下降厉害，所以即使持有现金想获得利差也很困难，不如合理减轻负债。
二是条件差一点的，可以考虑部分提前还款，同样可以节约部分利息，不要与钱过不去。
三是努力争取商转公。目前很多地方都在试行灵活就业人员参加公积金，如果你过去无固定工作，没有公积金，这就是一个机会，包括其他类似情况，先参加公积金，一段时间后就会获得公积金贷款资格，那就申请商转公，彻底把利息压下来。
房贷利率降至3.7%，那处于高位利率的老百姓怎么办呢？
房贷利率降至3.7%，那处于高位利率的老百姓我认为只有提前还清房贷与继续按约定的利率还贷两种办法。
买房的时候房贷利率就有固定和浮动两种以供选择，当初选择了浮动利率的自然会随着变化降至3.7%，而选择了固定利率的是不可能随着房贷利率的变化而浮动的，就只能继续按以前约定的利率还贷了。
虽说有些业主难以理解，但是细想一下，假如房价上涨了或者是房贷利率上涨了，你会补缴上涨的部分吗？本着有便宜不占白不占的惯例，答案是否定的。既然如此，自己曾经的选择，无论以后如何变化，含泪都要忍着。
虽然看起来有些残忍，但这事如同人生的因果报应一样，每个人都必须为自己当初的选择买单。
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