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房子产权是70年，是不是相当于我花了几百万租了七十年的房子？
点击关注，感谢支持！
好问题，简单这个文章讲讲吧。
摘要：房子产权是70年，是不是相当于花了几百万租了70年房子？这个问题涉及到房屋产权的概念和土地使用权的规定。本文将从以下三个方面来论述：一是房屋产权和土地使用权的区别和联系；二是土地使用权到期后的续期问题；三是土地使用权到期对房屋价值的影响。
一、房屋产权和土地使用权的区别和联系
在我国，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的。房屋所有权是指对房屋的占有、使用、收益和处分的永久性权利，没有任何期限限制。土地使用权是指国家以出让、划拨等方式授予个人或单位对国有土地的使用权限，根据不同的用途有不同的期限，一般为40年、50年或70年。
我们常说的“70年产权”，其实指的是住宅用地的土地使用权期限。这并不意味着房子只能用70年，而是说土地只能用70年。如果土地性质是住宅用地，那么这块地就是70年使用权限，到期后需要续期。但是，即使土地使用权到期了，我们仍然拥有房屋所有权，只要房子还在，就可以永久占有、使用、收益和处分。
因此，房子产权是70年，并不等于花了几百万租了70年房子。我们买房时支付的款项，包括了房屋建设成本、开发商利润、税费等，以及土地出让金。土地出让金相当于我们向国家支付了一次性的租金，获得了一定期限的土地使用权限。这种租赁关系并不会影响我们对房屋的所有权。
二、土地使用权到期后的续期问题
那么，如果土地使用权到期了，我们该怎么办呢？是否需要重新支付土地出让金？是否会影响我们对房屋的处分？
根据《民法典》第三百五十九条规定，“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理”。这意味着，住宅用地到期后，我们不需要重新申请续期，也不会被国家无偿收回。但是，具体续期多少年，需要缴纳多少费用，还没有明确的法律、行政法规出台，目前还在研究中。
目前我国还没有出现住宅用地到期的情况，因为最早实行商品房制度是在1988年，《城市房地产管理法》也是在1988年颁布实施的。所以，在2028年之前，我们还有时间等待相关法律、行政法规的制定和完善。
三、土地使用权到期对房屋价值的影响
最后，我们来看看土地使用权到期对房屋价值有什么影响。一般来说，房屋价值由房屋本身的价值和土地价值两部分构成。土地价值又受到土地使用权剩余年限的影响。因此，土地使用权到期会降低房屋的价值，尤其是在土地稀缺、需求旺盛的城市。
但是，这并不意味着我们的房子会变成“白菜价”。因为房屋价值还受到很多其他因素的影响，比如房屋的质量、位置、配套、供求等。而且，随着《民法典》的出台，土地使用权到期后自动续期的规定也会增强我们对房屋产权的信心，减少不确定性。同时，我们也可以通过维修、改造、装修等方式提高房屋本身的价值。
结语：
总之，房子产权是70年，并不等于花了几百万租了70年房子。我们买房时获得了房屋所有权和土地使用权两部分权利，其中房屋所有权是永久的，土地使用权是有期限的。土地使用权到期后，我们可以自动续期，不会失去房屋所有权。但是，土地使用权到期会影响房屋价值，我们需要关注相关法律、行政法规的出台和完善。
房子产权是70年，是不是相当于我花了几百万租了七十年的房子？
我要给所有买房的人，泼一盆最冷的冷水：房子产权70年，就是开发商最大的一个谎言！
你花了几百万人民币买的豪宅，说是产权70年，但是实际上使用居住的年限，可能连60年都没有。
你把这买房子的几百万块钱，存在银行里面，每年的利息收入，都足够你租一套更好的房子居住。
如果只考虑金钱数目上的耗费，买房子真的没有租房子划算！
为啥说“房子产权70年，是一个谎言？”
我们所谓的“房子产权70年”，只是一个最理想的状态。而实际上，这个“70年产权”，只是开发商从政府手里拿下一块地，那一块地的最高使用年限而已。
给大家举个例子。
今年是2023年，一个开发商从政府手里成功拿下一块地。那从今年开始计算，这块土地的使用年限，就是70年。如果现在这个土地上，马上就能盖起来一座房子，那产权就是70年。
但是，不可能开发商一拿下这块地，一夜之间房子就能盖起来。可能过了两三年，到了2025年，开发商才开始准备规划房子。
然后，把房子盖起来也需要时间，有可能到2030年的时候，房子才能彻底的竣工，并且交付给买房子的人。
那等你住进这个房子的时候，土地的使用权。已经过去7年的时间。那这个房子名义上是“70年产权”，实际上可居住的时间，就只有63年而已。
这个“70年产权”，是要大打折扣的。
另外，我们的钢筋混凝土建造的房子，都是高达几十层。根本没办法坚持六七十年的时间，也许等过个四五十年，这房子就成了危房。
到时候房子要被拆除，你真正居住的时间，或许就只有四五十年而已。
单从经济上考虑，买房真的没有租房划算
关于买房划算？还是租房划算？一直都是网上争论比较多的一个话题。如果我们只从经济上考虑的话，买房真的没有租房子划算。
像我目前居住的这个房子，三室一厅一厨一卫，面积100平米。按照目前的价格，你想要买下来的话，大概需要最低150万左右。
那你现在手里刚好有150万，你是准备买房子？还是准备租房子呢？
如果我们坚决不买房子，而是把这150万，存在银行里面，。买个大额存单，按照现在3.5%的利息计算，一年有5.25万块钱的利息。平均到每个月的话，就有利息4375元。
我的这个房子在三环内，靠近三环的地方。如果现在租出去的话，租金估计就只有一个月2000块钱。
你拿着一个月四千多块钱的利息钱，完全可以在靠近市中心的位置，租一个相当不错的位置。
既能提高生活呢便利，又能提高工作的便捷。家庭生活幸福指数，也远比买房子要高。毕竟，现在的社会，是“现金为王”的社会。
手里有粮，心中不慌！
你手里有一百多万存款，哪怕未来发生什么不可预知的风险，你一家人也能靠钞能力，成功度过。
当然住自己的房子，和租房子住感觉不一样。而且，年龄越大，还容易面临租不到房子的情况。
如果我们不考虑这些因素，只是考虑经济上的划算，那租房住，真的要比买房子，更加的划算。
高房价，压垮了几代人，是一切不幸的根源
1 . 压垮了年轻人
当代的年轻人，为啥活的这么累？大部分原因，就是因为背负着房贷。
像我自己，身上就背着房贷，每个月要还三千多块钱。每个月工资一发下来，第一件事情，就是赶紧转钱到还房贷的银行卡里。就怕自己工作忙，给忘记了。导致房贷逾期，上了征信，工作可能都要丢。
前一阵子，我查了一下自己的房贷。还了6年，总共还了20多万。结果，这里面大部分都是还的利息，本金就只减少了5万多块钱。
还了这么多年的房贷。还了一个寂寞！
我是分期三十年还款，等到还完的那一天，自己差不多就要退休了。这就是等于这一辈子，都在给银行打工。
房奴，我就是彻彻底底的房奴一个！
2 . 压垮了老一辈的人
为啥说高房价，压垮了老一辈的人？
因为现在年轻人买房子，有几个能靠自己的能力买的？
很少。
十个年轻人买房，九个都是靠家里人。即使只是付个首付，可能也需要几十万，也会耗尽老一辈人一辈子的积蓄。
很多普通家庭的父母，辛辛苦苦一辈子，好不容易积攒一点积蓄，想着能到老年的时候，享受一下清福。结果，家里孩子要结婚，要买房子。可是，现在年轻人工资又低，养活自己都不容易，哪里有存款买房子？
这种情况怎么办？
你不可能不帮孩子一把，只能含泪把一辈子的积蓄都拿出来，帮孩子把房子的首付付了。剩下的月供，就靠年轻人自己来慢慢还了。
房子真的是压垮了几代人，社会上大部分不幸的根源，都是来源于买房子。如果没有买房子的困扰，底层老百姓绝对要过得比现在幸福多了。
高房价带来的是高物价，让社会的生活成本大大的提高。但是，底层老百姓的收入，并没有相应的增加，生活只会越来越艰辛！
降低房价，是所有底层老百姓的共同心声！