[摘要]二手房房龄超过多少年不建议买？在上海的话，一般建议20-25年以上的就不要买了。当然，老破小上车的例外。贷款年限公积金贷款可贷年限：按照房龄和主贷人年龄计算。按...
二手房房龄超过多少年不建议买？
在上海的话，一般建议20-25年以上的就不要买了。当然，老破小上车的例外。
- 贷款年限
公积金贷款可贷年限：按照房龄和主贷人年龄计算。
按照房龄计算：
房龄/年55-2020以上可贷年限3035-房龄15
按照主贷人年龄计算：
主贷人年龄男性女性可贷年限65-年龄60-年龄
最终可贷年限为「按照房龄计算」和「按照主贷人年龄计算」取低值。
商业贷款可贷年限：（50-房龄），（70-主贷人年龄），30年。这三者取低。
可以看出，如果房龄超过20年，公积金最多也就贷15年。
这样月供压力会大很多。
或者换个角度，同样月供压力下，可贷金额更少。
2. 流通问题
你买到手已经20年了，假设再持有5年后卖出。
这时候房龄已经25年了，那时的买家也会考虑这个问题。
所以房子会更难出手。
不要说你买了就想住一辈子不卖的。房子这种东西，买的时候都是想着自住，买完都想着涨了换大的。
屁股决定脑袋。
3. 房子品质问题
相对前两点而言，这一点反而最不重要。
因为相对房价而言，如果要追求品质，住酒店或者租房明明更划得来。所以既然选择了买二手房，那其实居住体验就已经是次要的了。
房龄大了，你会发现以下问题：
同小区都是大爷大妈，天天在小区晒太阳打牌的。顶楼经常漏水。二楼经常把水漏到一楼吊顶上。室内地板、墙壁划花。楼栋外立面长年风吹雨打，剥落。……每个细节都不致命，但每天都在提醒你这个小区经历过的岁月。
二手房房龄超过多少年不建议买？
最主要还是看周围环境，还得自己亲身去看过。
其实很多30年前的房子质量比现在的新房要好得多，很多还是一梯两户的，朝向都不错的，而且没有公摊面积，墙壁都是厚实厚实的电钻都难钻进去。
现在很多大品牌的新小区质量真的一言难尽。