[摘要]大家都说房地产是暴利行业，恒大为什么会负这么多债？房地产从来就不是一个暴利行业，这个问题万达王首富曾经回答过。售价100万的房屋，其中50万是交给ZF的土地款和...
大家都说房地产是暴利行业，恒大为什么会负这么多债？
房地产从来就不是一个暴利行业，这个问题万达王首富曾经回答过。
售价100万的房屋，其中50万是交给ZF的土地款和税费，建筑成本30万，营销和管理成本10万，剩余利润只有10万，也就是说利润率只有10%左右。
造房子和造汽车、工具等行业没啥区别，都属于利润不高的制造业，和其他高科技行业的利润根本没法比。
造房子，和服装厂、面包厂，汽车厂一样，都属于衣食住行的民生行业，如果开发商都死掉了，但我们的房子谁来帮我们更新换代、住的更舒服？
但有一点，和其他制造业的区别在于，房地产业的相关银行贷款是丰富多彩的，而且房屋可以预售。
贷款+预售，这就属于金融业的技术范畴了。
总之，房地产业务总量大，但不一定赚钱，每年死掉的开发商并不比其他行业少。
像XX某大这样的，属于胆子太大、玩的太大，玩脱手了。
大家都说房地产是暴利行业，恒大为什么会负这么多债？
这就是恒大与众不同的地方。恒大一股独大，要做中国房地产的老大。拼命地融资融券贷款，想一只独角兽，拼命地吞噬东西。并且还要做汽车、搞健康养老事业、足球体育事业，每行每业都有恒大和许家印的身影。许家印忘记了自己的苦出身，也忘记了自己真正的身份。还若无其事认为所有的钱都是“许家印”的，这种认识错误倒致了许家印拼命扩张，不顾自身条件疯狂地投资，致使最后有近二万亿债务，将当于一个大省的GDP。
现恒大一地鸡毛，还要政府帮它收拾残局，许家印也成为了世界上的知名人士。他制造的恶果是非常恶劣的，对购房消费者造成了极大的阴影和恶果，对材料商、建筑商也是一个极大的损害。许家印真正做到“物尽其用、钱尽其用、人尽其用、地尽其用”。柳传志是“企业家之父”，而许家印是“企业家祖父”。许家印与恒大用自己的“绝笔”写下了血染的一页。在中国房地产史上立了一个“反思牌”！也给金融、房地产两管理部门上了一堂深刻的教育课。给我们的购房者响起了一个警钟！