[摘要]鄂尔多斯公寓适合居住吗？内蒙古鄂尔多斯loft公寓的新房投资风险~鄂尔多斯公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，鄂尔多斯酒店式公寓什么项目能买？我们先来了解鄂尔多斯公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
鄂尔多斯公寓适合居住吗？内蒙古鄂尔多斯loft公寓的新房投资风险~都希望内蒙古鄂尔多斯房价低，鄂尔多斯买房容易一点。但是内蒙古房价的变化需要一个过程，它受到多方面因素的干扰。如果房价暴跌会怎么样呢？首先，内蒙古鄂尔多斯人民皆大欢喜，其次就是轻易就能买房所引起的一些问题会扰乱社会秩序。不过目前看来，内蒙古鄂尔多斯房价暴跌还是不大可能的。鄂尔多斯公寓适合居住吗？内蒙古鄂尔多斯loft公寓的新房投资风险~那么，鄂尔多斯单身公寓楼盘有哪些？我们先来了解鄂尔多斯公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、内蒙古鄂尔多斯loft公寓的新房投资风险~
鄂尔多斯限购将是鄂尔多斯公寓的发展机遇。如今越来越多的老人选择鄂尔多斯公寓，到底是什么改变了人们传统的观念，住进鄂尔多斯公寓到底有哪些好处？那么，内蒙古鄂尔多斯单身公寓优势不足有哪些？
鄂尔多斯公寓的优点： 总价低、投资灵活。
鄂尔多斯的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。
由于鄂尔多斯很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
因此鄂尔多斯市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。
鄂尔多斯众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
鄂尔多斯酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
鄂尔多斯公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
鄂尔多斯公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付最低5成，贷款利率上浮10％，最长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
鄂尔多斯公寓在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值，公寓买那里好？
二、鄂尔多斯公寓适合居住吗？
目前来说鄂尔多斯公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。接下来，我们来看看鄂尔多斯公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的鄂尔多斯小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于鄂尔多斯酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：鄂尔多斯多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
鄂尔多斯公寓和住宅的区别：
鄂尔多斯公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，鄂尔多斯公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：鄂尔多斯公寓拧包入住：很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦，这个真不用太高担心，目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。
三、鄂尔多斯新房还能不能买？
说到内蒙古特别适合“养老”的城市，那肯定就不得不提草原湖畔城市“鄂尔多斯”了。是呼包鄂“金三角”的重要核心城市之一，地位非常重要。康巴什国家4A级景区，有30多个大小主题公园，走在大街上你会进入了一花园城市。那么，鄂尔多斯新房还能不能买？
1、内蒙古鄂尔多斯买房时要选择采光好，南北通透的房地产。不要为了省钱而选择户型。如果钱不够，暂时不要买。赚钱是为了更好的花钱。健康第一。哪怕贵一点，哪怕价格高5%，也值得买。即使是南北向二手房的房地产，通常也比纯南、西、北向的房地产贵10%-20%以上。更何况好的内蒙古鄂尔多斯房地产也有助于身体健康。
2、鄂尔多斯买房不分性别。女生结婚前要买房吗？别问，问就是有钱就买。爱买房的女生运气不会太差。在你的能力范围内，鄂尔多斯趁早买房。
3、我不能在鄂尔多斯买房，因为我暂时没有买房的资格，而且房产数量多。于是我自己掏钱，用另一个人的名字买了一套房屋，这个人的名字也登记在产权上。实名买房有很多风险。房产没有登记在自己名下。如果注册人把房屋拿来抵押或者卖掉，会造成很多乱象。
小结： 然而，为了让孩子们上学，他们四处寻找人，卑躬屈膝和微笑。在这个时候，没有房子的缺点真的很痛苦。目前，学校基本上与房地产和户口挂钩，不买鄂尔多斯房子意味着很难安定下来，不安定下来上学已经成为一个大问题，小学、初中已经成为一个真正的问题。或者那句话：好房子留给毫不犹豫的人。鄂尔多斯公寓适合居住吗？内蒙古鄂尔多斯loft公寓的新房投资风险~供大家参考。。。