[摘要]潮州loft公寓值得投资吗优缺点是什么，广东潮州公寓的升值潜力潮州公寓价格更低，地产商的利润获得点，潮州酒店式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解潮州loft公寓具体的优势不足有哪些？ ...
潮州loft公寓值得投资吗优缺点是什么，广东潮州公寓的升值潜力目前的广东房价，已经是阶段性高点，如果你是刚需的话，需要承担相对较高的房贷利息；如果是炒房的话，那显然是不明智的。潮州loft公寓值得投资吗优缺点是什么，广东潮州公寓的升值潜力那么，潮州复式公寓楼盘有哪些？我们先来了解潮州养老公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、潮州loft公寓值得投资吗？优缺点是什么
住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外，这就导致很多人有钱想要在潮州买房子都不行。而潮州公寓房就不一样了，购买潮州公寓是不限购不限贷的，有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。那么，潮州复式公寓优势和不足有哪些？
公寓优势：
1、由于潮州公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、潮州公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在潮州购买普通的商品房是有限购措施的，但潮州公寓就不受限购约束。
潮州公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
潮州公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付最低5成，贷款利率上浮10％，最长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
潮州酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。公寓买那里好？
二、广东潮州公寓的升值潜力！
潮州公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。接下来，我们来看看潮州公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的潮州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于潮州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：潮州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
潮州公寓和住宅的区别：
潮州公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，潮州公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：潮州公寓拧包入住：很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦，这个真不用太高担心，目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。
三、潮州哪些房地产值得买？
湘桥区是广东省潮州市下辖的一个市辖区。地处韩江中下游，居闽粤交通要冲。因域内有中国四大古桥之一的“湘子桥”而得名。湘桥区是国家历史文化名城潮州市的政治、经济、文化中心。主要景区是牌坊街、广济桥、开元寺、淡浮院、韩文公祠.. 很多人因为潮州房价有波动不敢买房，潮州房价高了怕跌了亏，潮州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，潮州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。
1、海博熙泰：海博熙泰位于湘桥区潮州大道与南堤路交汇处韩江畔，楼盘亮点，海博熙泰户型南北通透空间，惬意悠享假日生活；
2、潮安碧桂园：潮安碧桂园位于潮安区金里路旁，楼盘亮点，潮安碧桂园双通透两居，阔景视野彰显品质人生，经典通透户型，空间明朗，让阳光漫步房间每个角落。餐客一体，动静分离，温馨居家，阳光自由洒落。私密主卧，配备观景飘窗，邀约阳光清风，尽赏园林美景。
3、金佳园：金佳园位于湘桥区春荣路中段北侧，楼盘亮点，金佳园主卧飘窗设计，让生活起居真正接近阳光；
4、金碧尚都：金碧尚都位于湘桥区凤新东路南侧北站二路西侧，楼盘卖点，金碧尚都双阳卧室，皆享飘窗，疏朗敞亮，给居室内部空间增添一抹绿色；
5、龙光阳光华府：龙光阳光华府位于潮安区韩江新城东山路龙光阳光华府（金山中学旁），楼盘特点，龙光阳光华府全明气派尊贵户型，室内阳光流连、清风婉转；
6、潮州恒大城：潮州恒大城位于湘桥区桥东金山中学东侧，楼盘特点，潮州恒大城户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为；
小结： 以上就是关于《潮州loft公寓值得投资吗优缺点是什么，广东潮州公寓的升值潜力》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 潮州不买房为何后悔三十年？所在城市打拼几十年，最后竹篮打水一场空。或者直白一点，放宽了买房的条件。其实这几个月，很多地方都放宽了人才落户，社保等要求。这也不是潮州独一份。人来了、落户了，接下来就是潮州买房安家。最低积分够了，就能落户。比如今天天津就有一个新通知，今年积分落户的人数不设限了。各地政府又有GDP增长的压力。