[摘要]房贷有45万，但现在手上有现金40万左右，如果把房贷全还掉划算吗？为什么？肯定划算！银行不是搞慈善的，它们就是靠收取利息来赚钱的，你还贷款的时间越长，银行赚的越...
房贷有45万，但现在手上有现金40万左右，如果把房贷全还掉划算吗？为什么？
肯定划算！银行不是搞慈善的，它们就是靠收取利息来赚钱的，你还贷款的时间越长，银行赚的越多！去银行提出提前还款申请，最多就是多一个月的贷款作为违约金，赶紧去吧！相信我，没错的。
换个话题，银行其实就是空手套白狼的典型，自己不用出一分钱，拿着储户的存款，在贷给别人，收取高额利息，这世界上还有这么好赚钱的事吗？比如说，你存了1万元，一年的利息是180元，而你贷款1万元一年，要给银行交1千元的利息，那么银行白白拿走了820元！为何世界五百强里中国几个银行都在，为何很多城市都在搞银行，就是因为这个东西无本万利！
本来马云做了支付宝余额宝，就是打破银行的暴利垄断，让贷款利息和存款利息差距小一点，可是，这动了某些垄断行业的蛋糕，余额宝被带上了紧箍咒，所以现在余额宝的收益很小了，不是马云不想给，而是被银行限制了！
房贷有45万，但现在手上有现金40万左右，如果把房贷全还掉划算吗？为什么？
作为银行的工作人员，我给你的肺腑之言就是：一定要拿这40万，提前把房贷给还了！
可能很多人会给你说，把这四十万用来买理财，或者是投资什么的。只要利息高于贷款的利息，就不需要提前还。
这都是鬼话而已。
先不说，现在存钱、理财收益很低。这个房贷的实际利息，就不能简单的用几个点来衡量。
房贷的实际利息，远远不是表面上的那百分之几，越早还完房贷就越划算
1 . 房贷越早还完越划算
像我自己也有房贷，我是16年的时候买的房子。贷款了60万，分期三十年，每个月还3000块钱。
到现在，已经还房贷将近21万了。
前几天，我就想看一下，自己还剩下多少的房贷本金。
本以为这些年还了这么多，应该贷款少了很多。结果打开手机银行APP一查，一下子就把我整懵了。
这六年的时间，贷款是还了21万。可是这里面，本金只有5万多块钱。剩下的15万多，还的都是利息。
还款还了这么多年，还了个寂寞而已。
越是还房贷前面的那几年，你每个月还的房贷，大部分都是利息。所以，特别的吃亏。
如果你有存款，越是提前还了房贷，你付出的利息就越少，也就越划算。
2 . 不管是哪种贷款模式，都是坑
可能有的人会说，你的房贷选择的等额本息。如果你选择的是等额本金，就不会这样了。
错！
你可以自己计算一下，贷款40万，选择等额本息和等额本金，贷款三十年的时间，也只不过相差了几万块钱而已。
即使你选择等额本金，前期每个月还的金额大，还是还的利息多。
而且说个现实的问题，你去贷款买房的时候，等额本息和等额本金，是你能选择的吗？
你没得选择，银行说啥就是啥。
我当初买房子的时候，别人明确的告诉我，不接受公积金贷，只有等额本息。
而且，你还可以计算一下。
贷款45万，如果是贷款三十年，差不多总共要还将近100万。
你的房子或许涨价了，但是房子涨价的部分，最后都会被银行，以贷款利息的形式拿走了。
把这40万存在银行，收益根本就不可能达到房贷的利息
现在银行存款的利息很低，而且还是越来越低的趋势。
像定期存款，一年期利率2.1％，两年期利率2.6％，三年期利率3.25％。
国债，三年期利率3.4％，五年期利率3.57％。
大额存单，三年期利率3.5％左右，五年期利率3.8％左右。
稳健型理财，预期收益都在3.5％-4.0％之间。
股票和基金，收益是比较高，但是风险太大了，根本就不能去投资。
而房贷的利率，即使是首套房有优惠，也有将近5.0％的利率。你把钱存在银行，无论如何收益都是达不到5.0％的。
所以，幻想看着存钱的利息，跑赢房贷的利率，就是一件特别不现实的问题。
还有可能，你房贷没还，最后这钱也没存住，都被你花了
你没有提前还房贷，如果真的能把这40万存住，那也是一件好事。怕的就是，你房贷没有提前还，钱还被你花掉了。
如果你的自制力不好，很容易受到身边人的影响。
你身边的同事朋友，买了一辆新车。你很可能心里也痒痒的，也想去买一辆。
有朋友买了一个名贵的包包，名贵的手表，名贵的奢侈品，都可能让你感到诱惑难耐。
所以，你很容易就把这40万给花了。买车子，买各种奢侈品，甚至就是被日常的大手大脚花完了。
无债才能一身轻
常说，无债一身轻。背着大几十万的房贷，一背就是几十年，真的是像背着一座大山一样。
像我每个月一发工资，第一件事情就是赶紧转账，把还房贷的钱准备好。
如果没有这个房贷，我家里的生活水平，至少能提高一大截。
最惨的时候，就是那一阵子疫情不能上班的时候。没工资，只发基本底薪，连吃饭都不够，更何况还房贷？
如果不是手里有点积蓄，估计真的是要逾期了。
背着几十年的房贷，真的就是背着一座大山，一辈子的房奴，给银行打一辈子的工。
所以，手里有钱，千万别去浪。发自内心的建议你，赶紧把房贷还了。
等哪一天，你把房贷还清。你就会有一种如释重负的感觉，你会发现清晨的阳光，都更加的温暖。