[摘要]昆明二手房60万左右！为什么要买昆明二手房？ 昆明二手房项目房价多少钱一平米？昆明二手房升值空间大吗？？昆明二手房在售二手房一览表！...
昆明二手房60万左右！为什么要买昆明二手房？ 昆明二手房公寓房价多少钱一平米？昆明二手房升值因素？昆明二手房在售小区一览表！
一、昆明二手房投资方向
现在昆明房价上涨了，很多房子刚需族的朋友们又要多奋斗几年才能买得起房子了，现在拥有一套属于自己的房子也越来越难了，新房子的房价比较高已经是一个不争的事实，只能接受，不过大家可以把目光转向二手房的市场，现在昆明二手房的价格要稍微便宜一点。昆明限贷限购限售让不少人失去昆明购房资格，那么，昆明二手房升值潜力怎么样？不少有意向且符合购房条件的购房者也陷入纠结中。
1、为什么要买昆明二手房？，昆明二手房的单价普遍要比新房高。买二手房过程中是需要评估的，普遍比你买到手的价格要低，意味着你的首付要多些。当然，首付支付的多，月供就相对少些。目前来说，昆明二手房是可以买的，只要你有时间和精力，往往可以淘到比较好的房源。
2、为什么要买昆明二手房？，昆明二手房配套较为齐全，整体商业氛围、购物环境等已经形成完善的生活体系，但小区内部环境却常常会出现问题，比如绿化不到位、车位不足、物业管理参差不齐等，当然不是所有的二手房均如此。新房多建在偏远一些的地区，各类配套并不十分成熟，因此需要一段时间的发展才能更好的满足人们的生活需求。但是同时新房小区内部往往更为考究，周围的自然环境也更加优越。虽然很多购房的客户不愿意花太多精力去买昆明二手房，但是面对大量的需求，只要你的房子够好，价格合适，其实是很容易出手的。
3、为什么要买昆明二手房？，周边配套设施完善，小区从刚开始建立到最后的成熟是需要一段时间的，有的甚至需要几年的时间。昆明二手房周边的配套设施相对来说完善，交通发达，娱乐、医疗等设施一般是应有尽有，能够在很大程度上满足人们的生活需求。限购政策导致外来客户在买二手房上较多限制，且政府限制小户型商品房开发，所以昆明二手方还是有很大的升值空间！
昆明二手房到底能不能升值？昆明二手房价格不是最重要的，看价格之前，一定是已经在品牌、楼盘、产品这些因素上做好了正确的选择。地段好、配套好、户型好、楼层好的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，昆明二手房未来是绝不愁升值出手的。
二、买昆明新房还是二手房
昆明二手房60万左右！，昆明新房和二手房各有利弊，因此购房者可以根据自己的实际需求来选择。昆明二手房如何避免陷阱？
1、二者贷款年限不同；通常来说，新房贷款年较限长，昆明二手房贷款年限相对较短。一般新房贷款年限最长为30年，而二手房的贷款年限会受房龄影响，很多时候都不能贷满30年。也就是说，二手房房龄越老，贷款年限就越短，如果所购买的二手房房龄已经十几年了，则贷款年限一般为20年。
2、首付款及贷款额度不同；一般新房的首付款，是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例来计算；昆明二手房的首付款和额度则会受其评估价的影响。二手房评估价往往会低于市场价，二手房评估价大多为市场价的80％～90％，甚至会更低。
二手房贷款额度的计算方式：昆明二手房贷款额度＝评估价－评估价×首付比例。
3、税费不同；新房需要缴纳主要税费有契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等。昆明二手房需要缴纳主要税费有：契税、增值税（不满两年）、个人所得税（不满五年，且非家庭唯一房产）、贷款担保费、中介费等。二手房的个税、增值税以及担保赎楼费都是税费的大头，也是其相较于新房的弱势所在。
三、昆明值得买新房推荐~
西山区位于滇池西北岸，昆明市西部。东临滇池，与官渡区、呈贡区隔水相望，与五华区土地相连，东北隅与官渡区、嵩明县毗邻。南接晋宁县，西靠安宁、禄丰，北同富民县接壤。东西宽36.8千米，南北长72千米，总面积881平方千米。很多人因为昆明房价有波动不敢买房，昆明房价高了怕跌了亏，昆明房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，昆明房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是昆明房价却在哪里一直涨。
1、昆明市呈贡第七街区：昆明市呈贡第七街区位于昆明市呈贡区致远路与聚贤街交汇处，楼盘卖点，昆明市呈贡第七街区观景阳台主卧，夕阳与晨曦在枕间悄然停落；
2、蓝光花田国际度假区：蓝光花田国际度假区位于环湖东路斗南湿地公园对面，楼盘卖点，蓝光花田国际度假区全明方正优尚，自由格调，舒展生活；
3、尚岛蝶苑：尚岛蝶苑位于富民新城中心生态文化景观长廊及永定小学旁，楼盘特点，尚岛蝶苑客厅双卧均朝南，北书房、厨房朝北有窗，达到三面采光。客厅和餐厅通过玄关相连可形成穿堂风，主卧和北书房也可形成对流，通风效果佳。
4、万达写字楼：万达写字楼位于彩云南路驼峰街地铁站，楼盘特点，万达写字楼户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为；
5、半山七哩溪：半山七哩溪位于盘龙区龙泉路与红云路交汇处西侧长虫山下，楼盘特点，半山七哩溪南向双卧室全部飘窗，非凡境界对话无边阔景；
小结： 以上就是关于《昆明二手房60万左右！为什么要买昆明二手房？》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 昆明楼市火热的城市，近年来自身的发展速度也不容忽视。昆明自身发展，居住整体条件得到提升。因此昆明房价也是不可能轻易下跌的。跟2015、2016年相比，近两年烟台市场的新楼盘数量骤减，几宗比较热门的地块，也已经远离中心，开始向郊区拓展。简而言之，只要有人的地方，就有居住的需求。