[摘要]法拍房的风险有哪些？1 无法入住的风险： 房产在抵押之后仍然可以租给别人，在房子还没有被查封之前，就把租赁期签得很长。原房主故意把租约签的很长，最长可达20年。...
法拍房的风险有哪些？
1.无法入住的风险：
房产在抵押之后仍然可以租给别人，在房子还没有被查封之前，就把租赁期签得很长。原房主故意把租约签的很长，最长可达20年。不一定是真实的租赁，但是法律上是承认的。如果房子已经被法院查封，再去租赁就是无效的
2.复杂债务的问题
可能存在多轮查封、多次抵押的情形，入住之后可能受到蛮横债权人的追讨
3.房屋产权问题
房子可能存在不能过户的风险，尽调环节公司就会调查清楚的。
4.交易流程较复杂：
报名、竞拍、付尾款、裁定文书、解抵押、解查封、办证、腾退等
5. 不能落户的风险：
首先，法拍房的原房主户口，还落户在这套房子上；
其次，若原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利；
6.欠税欠费的问题
1）欠费问题：物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等，均由买受人承担，恶意拖欠多年也是不小费用。
2）高额个税：若该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税！
法拍房的风险有哪些？
购买法拍房时应当做好如下几点：
1、现场看房，并向周边邻居了解房屋的具体情况，因为有的房屋可能有些购房人无法接受的情况，如朝向、楼层等等。
2、向法院了解房屋产权及购买的相关信息，包括过户、款项支付、交房等；有的房屋可能会由于居住人的阻挠，交房不会太顺利，这些情况需要与法院明确，同时在看房的时候就应当有意去了解；
3、关注房屋拍卖的平台、时间、保证金等信息。
法拍房相对于市面上的商品房确实情况要复杂很多，但由于不限购，有的价格可能低于同地段的房屋，也吸引了很多购房人。