[摘要]新余公寓值得投资吗，千万不要买江西新余公寓购买新余公寓还是住宅？新余复式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解新余酒店式公寓具体的优势不足有哪些？ ...
新余公寓值得投资吗，千万不要买江西新余公寓新余房子是我们老百姓一生当中，买的最贵的一个物件了。高昂的房价，让很多还没有房子的朋友望楼兴叹。试想有一天如果房价大跌的话，会怎么样呢？新余公寓值得投资吗，千万不要买江西新余公寓那么，新余养老公寓房子有哪些？我们先来了解新余loft公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、新余公寓值得投资吗？
1、居住功能差：一些改造的新余小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于新余酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：新余多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
新余商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：如果购买新余公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。
二、千万不要买江西新余公寓？
1、区域的位置，一般来说是江西新余中心区>江西新余周边区>江西新余郊区。如何区分以上区域？从交通线看，内环>外环，外环>外环。城市发展从中心向外辐射。理论上，离中心越近，价值越高。
2、江西新余房屋是社会地位的象征。存款1000万的房屋和大城市价值1000万的房屋地位是不一样的。没有人会知道你有多少存款，但你在一个大城市有1000万套房屋。你回到家乡，会被别人羡慕，认为你在外面过得很好，很了不起。
3、未来二十年将是城市吸引力的时代。现阶段江西新余最大的命题不是把人吸引到城市，而是留住人。毕竟，随着三四线交通、互联网等基础设施的完备建设，没有突出的城市吸引力将很难留住人。
总结： 以上就是关于《新余公寓值得投资吗，千万不要买江西新余公寓》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 以新余来看，在于人口、产业、经济发展；以区域来看，教育、交通、综合配套的汇集。从今年种种调控来看，中央“房住不炒”态度是明确的，楼市投资收益在收窄，全面普涨更是不可能，未来有价值的房产只会越来越“稀缺”，这种稀缺，简单说来，就是在于资源的集聚度。新余买房还是要趁早，只要你首付够、按揭供的出来，房子买来是你的，没有那么多人会算的，会算都不用干了。而你却还在观望！继续观望下去，你可能会再次错过这个买房的窗口期。