[摘要]看上一套二手房，因为房产证不到两年，所以卖方想先让买方交一部分钱，再去作个公证两年期满再过户，这样做可行吗？当然是可行的！但这样一来就有交易风险。说下相关的意见...
看上一套二手房，因为房产证不到两年，所以卖方想先让买方交一部分钱，再去作个公证两年期满再过户，这样做可行吗？
当然是可行的！但这样一来就有交易风险。说下相关的意见，供参考：
01、为什么说可行？
卖方提议这样搞，纠结的点就在房产证不到2年！
如果房产证不满2年，意味着过户上税就要多花些钱。按一般情况计算的话，要多上房屋成交价5.56%的增值税。也就是房子买卖价格100W的话，要多上5.56W的增值税；如果满2年再办过户的话，这个5.56%的税钱就免了。
他把房子过户手续的权限公证委托给你或你指定的人，然后，等满2年委托代理人再跟你或你的家人去办产权过户手续，等于就不用上增值税了。
从这个意义上说，卖方的提议是可行的。
02、委托公证、暂时不过户，可能带来的交易风险？
从实际操作层面来看，这样搞可能带来的交易风险有3个：
①合同违约风险
根据我国《民法典》的规定，房子属于不动产，房子产权转移到买方名下的时间以双方到不动产登记部门办理了转移登记为界线。
也就是说，房子不办产权过户的话，即便双方签了合同，付了房款，甚至移交了房子，但房子的产权永远是对方的。
更进一步说，卖方可以再把房子卖给其他人，也就是一房多卖！谁先办了产权过户，房子的产权就是谁的。
那付了钱、没拿到房子的人该怎么办？
根据法律规定，就是向卖方主张违约责任！也就是说，这种情况要是发生了的话，第一个买房的人就拿不到房子产权了，只能向卖房子的人主张违约责任。
以前房价涨得比较厉害的时候，卖家为了获得更多的收益，就可能发生这种情况。因为房价的涨幅可能已经能覆盖违约金，他当然划得来这么搞。
反之，房价变动不大，甚至还在下跌的，出现卖家违约的概率就很小。但是，如果房价跌得厉害，房价跌的部分已经超过违约金了，则就可能为买家违约创造了客观条件，这种情况下，是否同意这种搞？就在于买家自己的决策了。
②查封、冻结风险
由于房子的产权一直还挂在卖家的名下，从法律上讲，房子就依然还是卖家的财产。
如果在这个过程中，卖家由于负债被第三方起诉，第三方又采取了财产保全措施；或者卖家出现了违法行为，房子被法院或权力部门冻结了，则房子即便2年时间满了，你虽然有公证委托书，但一时半会儿也过不了户，甚至会有其他一些麻烦！
大家说得比较多的都是第三方债权人向卖家追债而采取的保全措施，进而影响产权过户的效率！但其实，最大的威胁还是司法机关的冻结！
比如，卖家由于受贿、恶性犯罪等等违法犯罪行为，房子作为涉案财产被警察、纪检、检察院冻结，那你不仅难以短期内完成产权过户，甚至还可能被传唤、调查、列入监控范围，等等，好端端地买个房，就为了帮卖家省点税，就扯出这么多麻烦，你说冤不冤？
③政策风险
以前有段时间，为了抑制炒房，司法部发文，不允许公证处办理委托公证，这个文件下发后，很多委托公证都停办了，或者说虽然能办，但委托书内容有了很多限制。
这个事儿也影响到了不动产登记部门和银行！虽然现在这个风已经过了，没那么严了，但只要是拿着委托公证书去办过产权户手续的，难免还是会被视为炒房客，可能在某些环节就会被“特殊对待”。
比如，房子查档环节，看见你拿的是委托公证，被视为了炒房客，故意不给你查，让你叫原房主来，你怎么办？人家不给你查，可以说保护房主隐私，有不给你查的充足理由。
03、如何预防和化解上面说的这些风险？
一定要记住：只要你不按法律规定的正规流程买卖房子，你面临的上面这些风险就没有办法从根上预防和化解！只能想办法尽量减少风险发生的几率！
①违约风险
将权证、证件、票据之类的原件掌握在自己手中，让对方没有办法在短期内（一般补办是6个月）能把产权过给第三方。
当然，也可以不断地去不动产登记部门做预登记，预登记失效后，再做预登记，通过预登记保护自己的购买权益。
②查封、冻结风险
这个是最难、最烦的！
如果是第三方追债被查封的，只要及时向法院主张物权，根据最高院的解释精神，一般是能优先保护购房人利益的。
但是，要注意，这个“一般”！司法实践中，虽然有最高院的规定在，但地方法院“无视”这种规定也不是不可能的。因为最高院的解释不是法律，法院上下级之间也不是垂直领导关系。
当然，要是“中奖”买到犯罪分子的房子，房子还成了涉案财产，即便你能提供完整的合法购买的手续，估计少了几年时间这房子也动不了。
如何预防呢？
看征信报告、看工作单位和职业很重要。当然，“百密一疏”也是完全可能的。
③政策风险
这个难以预防和化解！
因为政策变化很快，随时都在根据市场状况做调整，规律性不强，不容易预防。
综上所述，买房不过户，等满2年，在等的过程中，风险就容易滋生！虽然卖家的提议可行，但由于违背了正规的房产交易流程，虽然规避了税收政策，但却带来了交易隐患，而且主要是买家的风险！所以，是否接受？在于买家自己的评估和决策。
看上一套二手房，因为房产证不到两年，所以卖方想先让买方交一部分钱，再去作个公证两年期满再过户，这样做可行吗？
其实这个问题问出来，本身自己就不放心，但又问出来了，那估计这个房子价格会比市场价低，或者低的挺多的。然后才会动心买，才会问这个问题。
说一下好处和风险吧
房子房产证未满两年，不过户，是因为中间的税高，等房产证满两年再过户，能省好多税钱。你们走一个公证，等房产证满两年后进行过户。正常来说没有问题。
但是，这期间房子还在原房主名下，如果原房主在外面有欠债等情况被人起诉了，法院可以查封原房主名下的房产，因为房子没有过户至你名下，所以房子会被查封。就算你有公证书，也拿不回房子。你只能拿着公证书去法院起诉，让原房主赔钱，房子是回不来了，因为已经被查封了，到时候法院会根据债务的先后，然后把房子卖了，根据欠款的额度比例赔给你钱，比如说。你给了房主十万，另外一个人给了房主二百万，房子最后卖了一百万，你只能得五万，剩下的九十五万要给另外一个债主。
顶多你可以根据债务先后，如果你在后，你可以起诉诈骗，能不能成就不知道了。
还有就是，满了两年，房主反悔了。不卖给你了，或者两年后房子价值暴涨，你怎么办？房东大不了就是违约，陪你违约金。
再或者，两年后，房子被房东偷偷抵押出去了，因为房产证丢了可以补办的，就算房产证在你手里也没用，然后你给过钱以后，房东又去把房子抵押了，甚至是抵押给民间借贷的。事多了去了。
还有就是，房东知道房子房产证没满两年，还要卖，还不要全款，要一部分就行，他家是有啥急事？就差那一部分的钱？如果家里不急用钱，干嘛不等满两年了卖个正常价，还能多卖个钱？因为这种房子最少低于市价的10%才有人买，要不都没必要这风险。这样出售房子的看见第一反应就是不正常，中间需要考虑的问题很多。
综上所述，不能及时过户，正常过户的房子，购买后都要承担很大的风险，既然你这边想图便宜，就要承担风险。个人建议，还是正常价格买个房子吧。或者你能把控中间的风险就行。