[摘要]株洲公寓限购吗现在（湖南公寓适合居住吗）株洲公寓式住宅的优点还是很多的，株洲复式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解株洲公寓具体的优势不足有哪些？ ...
株洲公寓限购吗现在（湖南公寓适合居住吗）如果湖南株洲房价大幅下跌，对投资客而言，会影响收入增长 对于投资者而已，湖南房价下跌可是致命的危险。小幅下跌还可以承受，大幅下跌意味着亏损，还背上巨额的债务。株洲公寓限购吗现在（湖南公寓适合居住吗）那么，株洲公寓房子有哪些？我们先来了解株洲复式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、湖南公寓适合居住吗
株洲限购将是株洲公寓的发展机遇。如今越来越多的老人选择株洲公寓，到底是什么改变了人们传统的观念，住进株洲公寓到底有哪些好处？那么，株洲公寓利与弊有哪些？
公寓的优点： 总价低、投资灵活。
株洲的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。
由于株洲很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
因此株洲市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。
株洲众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
株洲酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
株洲公寓缺点：
1、二手公寓交易税费相当高；
2、通常不能落户口；
3、商业水电，成本高，通常没管道燃气，不适合居家；
4、购买株洲公寓贷款贷款年限最多10年，且不能使用公积金，首付至少五成，利率也高；
5、潜在购买群体，大都是中产投资的。
购买株洲酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定，公寓买那里好？
二、株洲公寓限购吗现在
株洲公寓功能齐全：LOFT虽然面积比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量。接下来，我们来看看株洲公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的株洲小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于株洲酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：株洲多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
株洲商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：株洲酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“投资”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和投资者争相入手。
三、以后湖南的房子升值的空间大吗？
株洲是“十字型”国家级铁路枢纽，和郑州并称“北郑南株”。市域内主要有株洲站（京广线客货运输特等站）、醴陵站（浙赣线客运二等站）、株洲北站（京广线货运、编组特等站）、株洲西站（京广高铁客运站一等站）、醴陵东站（沪昆客运专线）、长株潭城际铁路株洲站。那么，以后湖南的房子升值的空间大吗？
1、湖南株洲房价会跌吗？株洲买房之前，你要做很多准备。第一，你需要看你是否具备株洲买房资格；其次，你需要根据自己的经济实力，对房款总额有一定的预期。先关注房源信息，可以先在网上看看，再去现场看房。如果是为了赚钱，地理位置是最重要的。你要选择黄金地段，政策优惠的地段，环境和交通好的地段。这样的地段增值空间大。
2、湖南株洲买房投资升值：株洲学区房一直是购房者眼中的“香饽饽”。但是，并不是所有的学区房都能保值升值。如果学区房附近学校的资源不断流失，学区房就很难升值甚至贬值。所以你在学区居住的时候，最好选择资源不断升级的学校附近的房子，比如师资不断增长的学校，教学设施不断升级的学校。
3、综合优势：株洲北距长沙黄花国际机场仅40公里，经长株高速公路30分钟可以到达。此外，株洲通用机场位于株洲市东南部10公里处的芦淞区五里墩乡境内。通用航空机场是使用民用航空器从事公共航空运输以外的民用航空活动而使用的机场。包括可供飞机和直升机起飞、降落、滑行、停放的场地和有关的地面保障设施。
小编结语： 90%的中国买家是套利者，株洲房子不涨的时候，嫌它没有潜力涨不起来；一旦涨了，又嫌它贵，总之他们的决策能力非常弱，极容易错过一轮又一轮的机会。这次国家可是下足了决心，而且多次表示未来5年，楼市调控绝不松绑，只是会因城施策罢了。株洲公寓限购吗现在（湖南公寓适合居住吗）供大家参考。。。