[摘要]玉溪公寓房源（玉溪loft公寓优势和不足）具有“自用”和“投资”两大功效，玉溪公寓哪个楼盘能买？我们先来了解玉溪loft公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
玉溪公寓房源（玉溪loft公寓优势和不足）如果有一天，云南玉溪房价大跌的话，很多靠银行贷款运作的开发商血本无归。资不抵债的房地产老板，很可能会跑路，留下一栋栋烂尾楼。玉溪公寓房源（玉溪loft公寓优势和不足）那么，玉溪酒店式公寓新房有哪些？我们先来了解玉溪酒店式公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、玉溪公寓房源
现在很多的在玉溪买房子的时候会考虑购买玉溪公寓，而要购买公寓的话，大家对于公寓的优点和缺点也是比较关注的，毕竟只有了解了房屋的相关类型，对于自己将来买房子才会有更大的帮助，那么，玉溪公寓优点和缺点有哪些？
云南公寓优点：
1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，玉溪公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。
2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。玉溪公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。
3、玉溪公寓不受限购条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．
玉溪公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
玉溪公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付最低5成，贷款利率上浮10％，最长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
购买玉溪酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定，云南玉溪公寓买那里好？
二、玉溪loft公寓优势和不足
玉溪公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。接下来，我们来看看玉溪公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的玉溪小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于玉溪酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：玉溪多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
玉溪酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：限购、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，玉溪公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在玉溪酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效。
三、云南玉溪房价上涨空间有多大？
玉溪市，云南省辖地级市，位于云南省中部，地理坐标处于北纬23°19′~24°53′、东经101°16′~103°09′之间。北接省会昆明市，西南连普洱市，东南邻红河哈尼族彝族自治州，西北靠楚雄彝族自治州，总面积15285平方公里。玉溪是中国最安全城市，“国家卫生城市”.. 那么，云南玉溪房价上涨空间有多大？
1、不动产是一个城市最重要的组成部分，安居乐业，生活才更有归属感。人口大量流入的城市，未来的发展就更快，这背后的逻辑已经很清晰了。就业、教育、医疗良好，消费水平、房子价格适中，都是大城市标配。最近环境也是大家考虑的重点，毕竟健康无可取代，到玉溪买房就不奇怪了。
2、其实房子价格会涨还是跌谁也说不清楚，如果普通人能预测那谁都能发财了。不过近几年国家对房子价格调控越来越加深，“房子是用来住的不是用来炒的”理念不断加强，再加上棚改力度的减小，今后玉溪房子价格整体大幅度上涨的可能性不大。当然，虽然整体房子价格不会出现大幅度波动，还是单个楼盘的房子价格还是可能会出现波动的，比如某些小区周围新规划了大型商场，那么房子价格便有可能会上涨。某些小区环境区位不好，价格会降低。
3、根据玉溪近几年的房价和发展来看，现在买房是非常合适的，目前玉溪的房价已经趋于稳定，而且，玉溪今年的拿地信息可以看出，拿地价格远远高于往年，专业人士预测，玉溪的房价在明年很可能会出现反弹现象，玉溪房价还会有一定的提升空间，所以有想法买房的朋友，一定要抓住这最后的机会。
小编结语： 以上就是关于《玉溪公寓房源（玉溪loft公寓优势和不足）》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 比如20年前的1万元，按12%的利息存到现在:1万元×(1 12%)^20=96000元，一个更好的城市，连厕所都买不起！。对于持有现金的人来说，通货膨胀是一场单方面的屠杀。你拿工资来对抗通货膨胀注定要失败。如果你没有房子作为抵押贷款，你可以去银行低息贷款数百万？低息贷款是普通人抵御通货膨胀的唯一法宝。