[摘要]曲靖市公寓房租金（云南曲靖公寓值不值得买房）曲靖公寓舒适度更高，曲靖loft公寓什么楼盘值得买？我们先来了解曲靖养老公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
曲靖市公寓房租金（云南曲靖公寓值不值得买房）不说云南曲靖房价背面的那些事儿，只来说说，假设真的全面铺开了限购，到时候云南房价一飞冲天，将会是怎样一番场景呢？曲靖市公寓房租金（云南曲靖公寓值不值得买房）那么，曲靖酒店式公寓房子有哪些？我们先来了解曲靖养老公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、云南曲靖公寓值不值得买房
住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外，这就导致很多人有钱想要在曲靖买房子都不行。而曲靖公寓房就不一样了，购买曲靖公寓是不限购不限贷的，有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。那么，云南曲靖loft公寓优势和不足有哪些？
公寓的优点： 总价低、投资灵活。
曲靖的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。
由于曲靖很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
因此曲靖市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。
曲靖众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
曲靖酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
购买曲靖公寓的缺点：
①公寓房的土地性质，曲靖公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。
②公寓在设计的时候，曲靖公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。
③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。
曲靖酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。公寓买那里好？
二、曲靖市公寓房租金
目前来说曲靖公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。接下来，我们来看看曲靖公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的曲靖小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于曲靖酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：曲靖多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
曲靖公寓和住宅的区别：
曲靖公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，曲靖公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：曲靖公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；
三、以后云南房价趋势~
影响曲靖房子价格的因素有很多，所以，购房者在曲靖买房时一定要多方面考察，那么，以后云南房价趋势~
1、从目前的情况来看，过去两年不应该涨值太多，读者心里也有答案。曲靖楼市将去投机化，曲靖房屋价格慢慢回归居住属性。也就是一二线城市，由于调控的限购限售，房屋价格处于成交量冻结状态，只能缓慢降价。而三四线城市由于房屋价格涨值过快，很可能会出现大起大落。虽然今天的房屋价格一直在涨值，但还是有回调的机会。其实大家都看到，近几个月房屋价格涨值的步伐有所放缓，但涨值趋势依然存在。
2、总的来说，多年来，每当宁波房产价格大幅上升到高位时，往往会进入相对温和的整合期，然后等待下一个上升周期的到来。此外，多年来曲靖房产价格大幅降低从未出现过，即使在震荡期略有降低，与下一个周期的房产价格上升相比，也有很大的差距。从长远来看，总体而言曲靖房产价格逐步上升。
3、曲靖近十年来，房价似乎是最复杂的事情。当每个人都认为它会停止上升时，它仍然疯狂而非理性地上升，并不断拉伸工薪阶层对金融市场的理解底线。但这一次，当每个人都认为曲靖当房价继续上升时，它会继续上升吗？！未来五年，曲靖房产是用来住的，不是用来炒的。许多人仍然不这么认为，曲靖房价调控已经说了很多年了，没有降价。
小结： 如果是曲靖买新房的话，产权陷阱有两方面，一个是产权性质，购房者如果遇到一些便宜的房子应该问清楚是70年住宅性质的产权还是40年商业性质的产权。借名买房存在很多的风险，房产登记的不是自己的名字，如果登记人将房屋用作抵押或出售，就会引起很多的罗乱。曲靖买房子要有缜密和细致的计划，资金如何安排，月供如何就算，都需要提前计划好。曲靖市公寓房租金（云南曲靖公寓值不值得买房）供大家参考。。。