[摘要]济南单身公寓值得投资吗，山东济南公寓适合长期居住吗？济南投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力，济南养老公寓什么项目能买？我们先来了解济南酒店式公寓具体的利与弊有哪些？ ...
济南单身公寓值得投资吗，山东济南公寓适合长期居住吗？山东济南房价还会继续涨的，现在好多楼盘都没有房子，环保查的严，原材料上涨，人工成本增加，试问怎么会降呢？济南单身公寓值得投资吗，山东济南公寓适合长期居住吗？那么，济南单身公寓楼盘有哪些？我们先来了解济南复式公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、济南单身公寓值得投资吗？
1、居住功能差：一些改造的济南小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于济南酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：济南多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
济南公寓和住宅的区别：
济南公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，济南公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：现在济南房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
二、山东济南公寓适合长期居住吗？
1、在山东济南一个交通不便的地方很难有好的发展，所建住宅也很难有好的销路。交通的便利程度不仅仅是指是否有地铁站和公交站等基础设施，决定因素还有距离山东济南中心区的远近。如果一个地段距离中心区较远，出入需要耗费太多的时间，这也不能算是好地段。
2、在山东济南买房的时候，大家肯定都有发现很多大品牌开发商修建出售的房地产价格都是很高的，但是这些大品牌开发商修建的房地产小区整体的规划设计和物业服务都是不错的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给济南房屋增添不少亮点。
3、是自住还是投资，从不同的侧重点选择地段，山东济南买房，最重要的就是要选好地段，地段是关键，其次要选对小区，小区的物业好坏很重要。另外，还要选对楼栋、楼层和户型。
小结： 最近经常有人问济南的房子能不能买，笔者通常都会说，如果是刚需自住，大可不必考虑太多，终究是要买房成家立业的，从房地产的发展逻辑和过去的经验来看，山东济南买房趁早这句话始终是正确的，真正的刚需就应该在无首付压力和月供压力的情况下，迅速出手。未来几年，哪种类型的房屋最适合购买房屋？房子不一定要便宜，也不必一步到位。投资。济南单身公寓值得投资吗，山东济南公寓适合长期居住吗？供大家参考。。。