[摘要]南阳公寓哪些值得投资？河南南阳便宜公寓哪里有？如今是有越来越多的人们都想要买南阳公寓房了，南阳loft公寓什么项目能买？我们先来了解南阳单身公寓具体的优缺点有哪些？ ...
南阳公寓哪些值得投资？河南南阳便宜公寓哪里有？河南南阳的房价近十年来似乎是最扑朔迷离的东西。人人都以为它要停止上涨的时候，它仍然疯狂的不理性的上涨，不断拉伸工薪族对金融市场的认识底线。但这一次呢，当人人以为南阳房价还要继续涨的时候，它还会继续涨吗？！南阳公寓哪些值得投资？河南南阳便宜公寓哪里有？那么，南阳单身公寓新房有哪些？我们先来了解南阳公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、南阳公寓哪些值得投资？
1、居住功能差：一些改造的南阳小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于南阳酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：南阳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
南阳公寓和住宅的区别：
南阳公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，南阳公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：南阳公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；
二、河南南阳便宜公寓哪里有？
1、永威广宇南都新城：永威广宇南都新城位于卧龙区南阳市卧龙区梅溪路与文化宫街交会处东北角，楼盘亮点，永威广宇南都新城主卧景观双层挑高大露台，最大化您的生活享受。
2、碧桂园南阳首府：碧桂园南阳首府位于工业路与范蠡路交汇处，楼盘亮点，碧桂园南阳首府灵动空间设计，广阔观景视野；
3、建业·十里湖山：建业·十里湖山位于卧龙区南阳市麒麟湖景区环湖路与龙祥路交会处西800米，楼盘特点，建业·十里湖山户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为；
总结： 如果摊上一个差物业，那么居住的舒适度就会大打折扣，很是糟心，南阳楼盘周边配套也是极为重要的考察项目，一定要向置业顾问寻问清楚，项目周边的学校、超市、休闲娱乐、医院等情况。南阳二手房一般是现房，买了能立马入住；而新房多为期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买南阳二手房会比新房省了一段时间的房租。“住房不炒”是国家近几年来多次强调的政策理念。南阳公寓哪些值得投资？河南南阳便宜公寓哪里有？供大家参考。。。