[摘要]广东公寓优缺点（广东公寓租房）如今是有越来越多的人们都想要买东莞公寓房了，东莞单身公寓哪个楼盘能买？我们先来了解东莞单身公寓具体的优势不足有哪些？ ...
广东公寓优缺点（广东公寓租房）都希望广东东莞房价低，广东买房容易一点。但是广东东莞房价的变化需要一个过程，它受到多方面因素的干扰。如果房价暴跌会怎么样呢？首先，广东人民皆大欢喜，其次就是轻易就能买房所引起的一些问题会扰乱社会秩序。不过目前看来，广东东莞房价暴跌还是不大可能的。广东公寓优缺点（广东公寓租房）那么，东莞loft公寓楼盘有哪些？我们先来了解东莞公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、广东公寓优缺点
1、居住功能差：一些改造的东莞小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于东莞酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：东莞多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
东莞公寓和住宅的区别：
东莞公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，东莞公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：东莞公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有投资的属性。
二、广东公寓租房
1、没有完美的房产，东莞买房对每个家庭来说都不是一个小数目。每个人都想买一栋完美的房产，这是人之常情。然而，不可能选择一栋360度无死角的房产：无论你选择新房还是二手房，一个好的位置、一个好的地板和一个好的房产类型，这并不取决于你想要多少，而是取决于你是否有机会选择它。此外，买房总是更好的。买了500万，800万，1200万，2000万……所谓的欲望很难填补，一般来说。降低你对房产的期望，你会有更多的选择，更多的机会。
2、现在很多开发商都在建精装房，可以为开发商提高东莞买房的单价也为今天的年轻人节省了很多装修麻烦。事实上，这也是一件快乐的事情。然而，虽然精装房的表面很好看，但实际质量令人担忧，如地板颜色不均匀、墙皮脱落、浴室下水等。如果你买了精装房，你必须做好房屋检查。最好带一个专业的房屋检查团队，不要使用开发商邀请的人。一旦发现问题，应及时向开发商及相关部门报告情况。
3、现在，东莞买房会更加关注房产的生活舒适度，东莞买房是一件大事，很多人可能一辈子都住在这个房产里，所以买东莞房产前一定要提前做好功课，尤其是新手，有很多事情要注意。
小编结语： 东莞买房主要取决于学校资源，主要是指幼儿园、小学、初中，这里需要调查的是学校地位、教学理念等。当大量的产业发展并带来大量的人才时，人才的扎根就会给它东莞房地产带来了巨大的驱动力。房地产的价值能低吗？东莞小户型总价低，易买易卖。广东公寓优缺点（广东公寓租房）供大家参考。。。