[摘要]广东潮州公寓有哪些利弊？广东公寓20万元买哪些？集住宅、酒店、会所多功能于一体，潮州单身公寓哪个楼盘能买？我们先来了解潮州酒店式公寓具体的优缺点有哪些？ ...
广东潮州公寓有哪些利弊？广东公寓20万元买哪些？潮州房价还会继续涨的，现在好多楼盘都没有房子，环保查的严，原材料上涨，人工成本增加，试问怎么会降呢？广东潮州公寓有哪些利弊？广东公寓20万元买哪些？那么，潮州公寓楼盘有哪些？我们先来了解潮州养老公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、广东潮州公寓有哪些利弊？
潮州公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，潮州公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多投资和养老。那么，潮州复式公寓优势和不足有哪些？
广东公寓房的优点：
1、潮州公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。潮州公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。
3、居住舒适，通风好、阳光充足；潮州公寓室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
潮州公寓房的缺点
1、公寓房产权年限短：公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户：公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高：公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
限购限贷政策的影响，可以购买潮州的养老公寓。广东公寓买那里好？
二、广东公寓20万元买哪些？
潮州公寓拧包入住：很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦，这个真不用太高担心，目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。接下来，我们来看看潮州公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的潮州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于潮州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：潮州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
潮州住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：潮州公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft最大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，最好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。
三、潮州值得买房产推荐~
广东房产价格和城市价值关系很大。准二新一线城市有个不成文的“潜规则”，就是把楼市的强弱作为看城市发展潜力的重要参考。很多人因为潮州房价有波动不敢买房，潮州房价高了怕跌了亏，潮州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，潮州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。
1、恒大山水城：恒大山水城位于湘桥区潮州大道富丽公园北侧，楼盘卖点，恒大山水城通透优雅，超乎想象的经典布局。
2、龙光·御水岸：龙光·御水岸位于湘桥区韩东新城凤东路万泉湖高尔夫旁，楼盘卖点，龙光·御水岸格局方正，布局合理，功能区域分布清晰；
3、腾瑞外滩湾：腾瑞外滩湾位于湘桥区潮州湘桥区韩江大桥头腾瑞中心，楼盘亮点，腾瑞外滩湾这个楼盘还是值得推荐的，如果入手则是一个绝佳的选择。
小编结语： 广东哪里是买房的好地段？包括自然环境和人文环境。广东哪些地段买房好？要了解你所选择的区域交通是否良好，你只需要知道从这里到目的地的地理距离和时间距离。再者，对于家里有老人的家庭来说，医院不能太远，所以医院药房等配套设施也很重要。广东潮州公寓有哪些利弊？广东公寓20万元买哪些？供大家参考。。。