[摘要]青海海西公寓值得买吗，海西公寓能不能升值？很多都购买海西公寓型的住房，海西复式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解海西单身公寓具体的优势不足有哪些？ ...
青海海西公寓值得买吗，海西公寓能不能升值？有人认为青海房价继续上涨，也有人认为青海海西房价稍微下跌。小编的观点很显然的，就是认为青海海西的房价会上涨。但是，不会暴涨。至于有人说2019年房价要降一半，这根本就不现实。青海海西公寓值得买吗，海西公寓能不能升值？那么，海西酒店式公寓新房有哪些？我们先来了解海西复式公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、海西公寓能不能升值？
海西公寓地理位置优越和高于一般住宅的装修标准，很受租客的欢迎。租金也通常高于一般的老公房等，而购买此类房屋的价格却远低于同类住宅，因此用于出租的投资回报率还是很高的。那么，青海海西酒店式公寓优势不足有哪些？
公寓房的优点：
1、海西公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。海西公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。
3、居住舒适，通风好、阳光充足；海西公寓室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
海西公寓缺点：
1、海西公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;
2、生活成本比较高，海西公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
海西公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，公寓买那里好？
二、青海海西公寓值得买吗？
海西公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合居住。接下来，我们来看看海西公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的海西小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于海西酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：海西多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
海西商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：如果海西公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。
三、未来青海房价分析~
中国“四大盆地”之一的柴达木盆地构成了海西州地域的主体，其丰富的盐化工、煤炭、石油天然气和有色金属资源是青海省的经济发展支柱和优势资源，也是海西州发展工业旅游重要的物质基础。主要景区是长江源、昆仑山、天峻山、大柴旦温泉.. 那么，未来青海房价分析~
1、如果说盲目购买的情况。最后基本上你的钱就亏了，然后第二点就是青海海西房价涨值是人之常情，所以青海海西房价下跌是违背人性的，所以跌的慢。毕竟有房的人多，没房的人多。如果这个时间节点还想抄底买房，然后高价卖出，基本上是没有的。
2、中国房屋价格一直在涨，很多家庭已经明显感受到了买房的难度，尤其是这一轮房屋价格涨值之后，很多朋友只能望房兴叹。在国家“房住不炒”、“稳定房地产”的政策主基调下，青海海西价格继续横盘整理，没有大起大落。房屋价格经过一轮涨值，调控政策继续的时候，二手房冷淡，有价无市。部分城市的房屋价格已经开始出现小幅降价的趋势！
3、但近几年青海海西价格上涨过快，泡沫严重，房屋价格下跌风险会很大。从政策上看，楼市调控政策越来越严格，但也在逐渐从一二线城市覆盖到三四线城市。从根本上说，三四线城市的房屋价格早已脱离当地经济发展状况和居民承受能力，不具备一二线城市的人口虹吸能力。未来社会最宝贵的资源“人”会逐渐向一二线城市转移，而房地产会越建越多，空置率会越来越严重。现在，很多地方已经开始出现有价无市的局面。
小结： 以上就是为大家介绍的《青海海西公寓值得买吗，海西公寓能不能升值？》全部内容了。 海西买房，选定好了特定的区域，之后就是比较。楼盘附近有没有购物中心？有没有超市？有没有菜市场，便利店是否方便？附近的幼儿园，小学，中学是否齐备？收费如何？这些都要考虑好！。周边配套设施这个还是很重要的，毕竟买的海西房子是你想活多年的地方，周围配套设施的数量完全影响你的生活质量。