[摘要]云南公寓到底好不好（云南公寓房）很多都购买玉溪公寓型的住房，玉溪养老公寓什么项目能买？我们先来了解玉溪酒店式公寓具体的优缺点有哪些？ ...
云南公寓到底好不好（云南公寓房）2019玉溪房价暴跌悄然开始是真的吗？玉溪房价要是跌了，那可是利民的好事情啊。但是大家有没有想过如果房价暴跌会怎么样呢？云南公寓到底好不好（云南公寓房）那么，玉溪公寓楼盘有哪些？我们先来了解玉溪酒店式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、云南公寓到底好不好
玉溪拥有清新的空气。雾霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。由于玉溪限购，玉溪房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，玉溪loft公寓优缺点有哪些？
公寓的优点：
1、玉溪公寓小而温馨，适合居住：公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的环境。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合来养老的居住。
2、麻雀虽小，五脏俱全：玉溪公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
3、周边环境好：玉溪公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
4、更个性化的物业管理，安全且周到：玉溪公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24h全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
5、宜租：也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
6、省钱便宜投入小：不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。玉溪公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于过来养老的来说负担会小很多。
玉溪公寓房的缺点
1、公寓房产权年限短：公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户：公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高：公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
玉溪公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，公寓买那里好？
二、云南公寓房
玉溪公寓功能齐全：LOFT虽然面积比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量。接下来，我们来看看玉溪公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的玉溪小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于玉溪酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：玉溪多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
玉溪商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：玉溪公寓功能齐全：LOFT虽然面积比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量。
三、玉溪房地产汇总~
玉溪市，云南省辖地级市，位于云南省中部，地理坐标处于北纬23°19′~24°53′、东经101°16′~103°09′之间。北接省会昆明市，西南连普洱市，东南邻红河哈尼族彝族自治州，西北靠楚雄彝族自治州，总面积15285平方公里。主要景区是哀牢山，抚仙湖，寒武纪古生物化石群.. 很多人因为玉溪房价有波动不敢买房，玉溪房价高了怕跌了亏，玉溪房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，玉溪房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是云南房价却在哪里一直涨。
1、云南抚仙湖欢乐大世界翡翠湾：云南抚仙湖欢乐大世界翡翠湾位于云南玉溪市澄江县环湖北路9号，楼盘卖点，云南抚仙湖欢乐大世界翡翠湾主卧尊享独立明卫，270°超大观景飘窗，自成一方私密天地；
2、樱花谷·醍湖度假酒店：樱花谷·醍湖度假酒店位于云南省玉溪市澄江县环湖路7号水下古城旁，楼盘亮点，樱花谷·醍湖度假酒店方正通透，超大面宽，短进深。
3、云南抚仙湖|樱花谷：云南抚仙湖|樱花谷位于云南省玉溪市澄江县澄华公路7公里处，楼盘卖点，云南抚仙湖|樱花谷双通透两居，阔景视野彰显品质人生，经典通透户型，空间明朗，让阳光漫步房间每个角落。餐客一体，动静分离，温馨居家，阳光自由洒落。私密主卧，配备观景飘窗，邀约阳光清风，尽赏园林美景。
4、湖畔圣水：湖畔圣水位于玉溪澄江抚仙湖旅游度假区内，楼盘卖点，湖畔圣水户型设计格局方正，功能清晰。入口处设有玄关，实用性较强。且动静分离，主卧和客厅都设置有阳台，极大方便采光和通风。
5、古滇国城：古滇国城位于江川县城五岔路口西北，楼盘亮点，古滇国城豪华主卧套间，配备独立宽敞位于，更显奢华生活；
6、瑞龙祥城：瑞龙祥城位于玉溪市红塔区汇溪路(红塔区公务员小区对面)，楼盘卖点，瑞龙祥城主卧超宽阳台，让阳光筑慵懒小巢卫浴；
小编结语： 发达国家居民资产结构中，主要包括不动产、金融资产、经营性资产，且房产占比往往不足30%，但中国居民家庭80%的家庭资产是房产，金融资产只占10%左右。随着我国人口、金融、经济和住房总供需等基本面的变化，未来玉溪房产仍然有上涨压力，但投资的价值相较于房地产黄金十年也会大打折扣。过去对调控政策放松放开的幻想也渐渐没有了。云南公寓到底好不好（云南公寓房）供大家参考。。。