[摘要]江苏公寓值不值得买，扬州酒店式公寓利与弊分析！扬州公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，扬州酒店式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解扬州公寓具体的优势不足有哪些？ ...
江苏公寓值不值得买，扬州酒店式公寓利与弊分析！如果扬州房价大幅下跌，对投资客而言，会影响收入增长 对于投资者而已，扬州房价下跌可是致命的危险。小幅下跌还可以承受，大幅下跌意味着亏损，还背上巨额的债务。江苏公寓值不值得买，扬州酒店式公寓利与弊分析！那么，扬州loft公寓房子有哪些？我们先来了解扬州养老公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、扬州酒店式公寓利与弊分析！
1、居住功能差：一些改造的扬州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于扬州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：扬州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
扬州公寓和住宅的区别：
扬州公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，扬州公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：世上没有完美无缺的东西，购房者在选购扬州公寓的时候，可能有些销售人员会大肆吹捧该公寓的一些好处及优点，对于缺点一句带过，所以，小编提醒您在购买扬州公寓前最好事先对公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定。
二、江苏公寓值不值得买？
1、江苏能买房地产就别碰商业公寓。水，电，难以转手，无法安家，loft产品只是看起来很美。不缺钱又想投资的话想买公寓，就买写字楼集中、人多拥挤的区域的一手公寓。
2、江苏买房主要看配套。配套是指房子周围的配套设施，如超市、医院、幼儿园等。注意，我们要看的是未来房子周边可能的配套设施，而不是现有的。比如江苏老城区现有配套设施完善，但不会有增加。以后不会再涨了，也就是说你的房子没有涨值的空间了。
3、如何找到江苏价格洼地？宏观上有两种萧条:时机萧条，地段萧条，时机萧条。一般来说，市场情绪不稳定的时候，整体价格会回调，其他的会恐慌。你要及时买入，等市场信心恢复，价格就上来了。低地:很多一般会经历以下几个生命周期:炒概念、炒配套、炒供需、炒产品。
结语： 江苏住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择江苏住房时必须慎重考虑的。江苏公寓值不值得买，扬州酒店式公寓利与弊分析！供大家参考。。。