[摘要]重庆公寓投资前景如何，重庆养老公寓有哪些重庆公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，重庆复式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解重庆酒店式公寓具体的优势不足有哪些？ ...
重庆公寓投资前景如何，重庆养老公寓有哪些重庆重庆房价下跌是挤泡沫的过程，失业率增加是必然过程，其他行业兴起需要时间，这回是一个痛苦的过程。其实重庆根本不存在房价暴跌的可能。重庆公寓投资前景如何，重庆养老公寓有哪些那么，重庆酒店式公寓新房有哪些？我们先来了解重庆酒店式公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、重庆公寓投资前景如何
重庆公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而重庆公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。公寓式住宅大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。那么，重庆公寓优缺点有哪些？
重庆公寓的优点：
1、重庆公寓小而温馨，适合居住：公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的环境。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合来养老的居住。
2、麻雀虽小，五脏俱全：重庆公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
3、周边环境好：重庆公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
4、更个性化的物业管理，安全且周到：重庆公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24h全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
5、宜租：也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
6、省钱便宜投入小：不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。重庆公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于过来养老的来说负担会小很多。
重庆酒店式公寓的缺点：
1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然重庆酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
重庆酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。公寓买那里好？
二、重庆养老公寓有哪些
重庆公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。接下来，我们来看看重庆公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的重庆小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于重庆酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：重庆多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
重庆公寓和住宅的区别：
重庆公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，重庆公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：重庆公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
三、重庆新房推荐~
西边，一路向西有点苗头，但目前还不确定。假如能买到大学城，还是要赶快。经过这么多年的发展，大学城也成熟了，重庆大学城向西是无法跨越的。很多人因为重庆房价有波动不敢买房，重庆房价高了怕跌了亏，重庆房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，重庆房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是重庆房价却在哪里一直涨。
1、龙湖云瑶玉陛：龙湖云瑶玉陛位于渝北重庆市渝北区中央公园，楼盘卖点，龙湖云瑶玉陛卫生间采用干湿分离设计，可保证室内干燥避免细菌滋生，有利于主人身体健康；其超大观景阳台将美景自然延入，采光效果极佳。
2、亚美沙发里：亚美沙发里位于南岸经济技术开发区南坪组团A3-4地块（苏家坝车站旁），楼盘亮点，亚美沙发里双通透两居，阔景视野彰显品质人生，经典通透户型，空间明朗，让阳光漫步房间每个角落。餐客一体，动静分离，温馨居家，阳光自由洒落。私密主卧，配备观景飘窗，邀约阳光清风，尽赏园林美景。
3、金科500间：金科500间位于九龙坡金科五金机电城旁，楼盘特点，金科500间主卧尊享独立明卫，270°超大观景飘窗，自成一方私密天地；
4、观宸：观宸位于江北建新北路二支路观宸销售中心，楼盘亮点，观宸优雅观景卧室，让阳光与清风轻松入户，给诗意生活更添无限情趣；
5、电建·洺悦府：电建·洺悦府位于江北滨石路29号，楼盘特点，电建·洺悦府全明户型，南北通透空间，惬意悠享假日生活；
小编结语： 由大到小逐步推进，一步一步的来。大的范围圈定好了之后，根绝自身的情况，比如手头资金、工作地点、居住人口等再划定一个范围。要明白你重庆买房的目的是什么？根据你的需求出发，先圈定一个大的范围。重庆楼盘与楼盘之间的价格差别很大，有的楼盘与楼盘之间就相隔一条路，价格相差一倍还是有的。重庆公寓投资前景如何，重庆养老公寓有哪些供大家参考。。。