[摘要]广州公寓能不能升值？广东比较便宜的公寓！通常，广州公寓土地使用年限会分为40年、50年和70年，广州酒店式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解广州养老公寓具体的优势不足有哪些？ ...
广州公寓能不能升值？广东比较便宜的公寓！广东广州房价涨跌，短期要不要买房关键是看政策，短期的政策包括限购限贷限售以及利率，眼光再放远一点就是房地产税广州公寓能不能升值？广东比较便宜的公寓！那么，广州公寓房子有哪些？我们先来了解广州酒店式公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、广州公寓能不能升值？
因为广州房价颇高，有着严格的限购条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，广东广州公寓优点和缺点有哪些？
广州公寓优点：
1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，广州公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。
2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。广州公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。
3、广州公寓不受限购条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．
广州公寓缺点：
1、二手公寓交易税费相当高；
2、通常不能落户口；
3、商业水电，成本高，通常没管道燃气，不适合居家；
4、购买广州公寓贷款贷款年限最多10年，且不能使用公积金，首付至少五成，利率也高；
5、潜在购买群体，大都是中产投资的。
购买广州公寓还是住宅？是拿来自住还是投资？谁更划算，相信都清楚了。公寓买那里好？
二、广东比较便宜的公寓！
广州公寓功能齐全：LOFT虽然面积比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量。接下来，我们来看看广州公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的广州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于广州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：广州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
广州公寓和住宅的区别：
广州公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，广州公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：广州公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合居住。
三、广州值得买新房大全~
广州简称穗，现有别称五羊仙城、羊城、穗城、花城等，古称番禺或南海，是广东省省会，副省级城市，全省政治、科技、文化中心。为中华人民共和国的特大型城市，中国第三大城市，五大国家中心城市之一。唯一坐拥三个国家级经济技术开发区城市。广佛都市圈核心城市，粤港澳都市圈重要组成部分，珠三角都市圈核心城市之一。主要交通有广州白云国际机场.. 很多人因为广州房价有波动不敢买房，广州房价高了怕跌了亏，广州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，广州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东广州房价却在哪里一直涨。
1、新都雅居：新都雅居位于花都新华街建设北路152号，楼盘特点，新都雅居全明气派尊贵户型，室内阳光流连、清风婉转；
2、花地河湾：花地河湾位于荔湾区花地大道南188号，楼盘卖点，花地河湾优雅观景卧室，让阳光与清风轻松入户，给诗意生活更添无限情趣；
3、津滨腾越大厦：津滨腾越大厦位于天河区珠江新城CBD华夏路与华强路交汇处（美居中心D座东侧），楼盘特点，津滨腾越大厦户型方正，南北通透，双轴线通风，自在生活清新享受；
小结： 预算是多少？自住OR投资？小户型OR大户型？市区OR远郊？可接受的通勤时间是多少？物业类型是什么？有的放矢总比“盲头苍蝇”好，知道自己的核心需求，才能在买房过程中做到心中有数、广州买房不慌。一方面是节约买房的时间成本，另一方面是避免在广州买房过程中被销售或中介牵着鼻子走。广州买房在选择的时候除了选地段、找户型这些常规操作以外，要更加关注买房时机以及房屋保值等问题上面的选择。广州公寓能不能升值？广东比较便宜的公寓！供大家参考。。。