[摘要]东营养老公寓值得投资吗优势和不足是什么（现在投资一套养老公寓行吗?）东营公寓投资灵活，公寓的用途是多样的，东营公寓哪个楼盘能买？我们先来了解东营养老公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
东营养老公寓值得投资吗优势和不足是什么（现在投资一套养老公寓行吗?）未来五年，东营房子是用来住的不是用来炒的。很多人仍然不以为然，山东东营房价调控这事已经说了很多年了，都没见降价。东营养老公寓值得投资吗优势和不足是什么（现在投资一套养老公寓行吗?）那么，东营养老公寓房子有哪些？我们先来了解东营复式公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、现在投资一套养老公寓行吗?
1、居住功能差：一些改造的东营小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于东营酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：东营多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
东营公寓和住宅的区别：
东营公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，东营公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：东营公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
二、东营养老公寓值得投资吗优势和不足是什么
1、山东买房前，要从自身情况出发，勾勒出购房范围。你要考虑清楚山东购房是投资还是居住，侧重刚需还是环境，总房款的预算金额是多少，要买的房产是个人居住、婚房准备还是改善型住房，短期内家庭成员构成是否会发生变化，是否应该选择多变的户型等。
2、山东买房前学习一些房地产方面的知识是很有必要的，因为买房涉及到很多钱。买山东房地产是比较专业的行为。如果不了解关于买房的知识，在买房的过程中肯定会遇到很多问题甚至被骗。
3、现在，山东的价格已经很高了。想买一套心仪的房子，真的要把所有积蓄都投入进去。尤其是，山东买房是大事。毕竟关系到以后入住的舒适度。我们应该充分了解楼市的位置和社区环境。山东买房的时候要考虑交通的便利性。据说地铁一响就要你两千块钱。地铁不仅缩短了人们的通勤时间，而且由于其周围的高流量，还带动了商业的发展。地铁附近的楼盘，以后会越来越受欢迎。
结语： 山东东营买房的时候，最好结合当地的政策，看看自己有没有买房的资格，然后分析未来的城市发展规划就够了。近年来，包括山东东营在内的全国楼市分化越来越明显，整个市场趋于稳定。Cc 山东东营楼市“稳”是主基调。买房的时候一定要了解市场的变化，买流通性强的房子，房子才能增值。东营养老公寓值得投资吗优势和不足是什么（现在投资一套养老公寓行吗?）供大家参考。。。