[摘要]商丘养老公寓投资空间全面讲解，河南商丘公寓50万以下！商丘公寓式住宅的优点还是很多的，商丘单身公寓什么项目能买？我们先来了解商丘单身公寓具体的利与弊有哪些？ ...
商丘养老公寓投资空间全面讲解，河南商丘公寓50万以下！如果有一天，商丘房价大跌的话，很多靠银行贷款运作的开发商血本无归。资不抵债的房地产老板，很可能会跑路，留下一栋栋烂尾楼。商丘养老公寓投资空间全面讲解，河南商丘公寓50万以下！那么，商丘复式公寓新房有哪些？我们先来了解商丘复式公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、商丘养老公寓投资空间全面讲解~
随着商丘楼市调控的限购逐渐加码和升级，被挡在限购政策外的人也会越来越多，商丘房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，河南商丘loft公寓利与弊有哪些？
商丘公寓房的优点：
1、面积小、总价低，商丘公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。
2、功能齐全，商丘公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租，商丘公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。
4、房省时省力，商丘公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、商丘公寓房不限购，目前，商丘有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
商丘公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
商丘公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付最低5成，贷款利率上浮10％，最长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
商丘公寓在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值，公寓买那里好？
二、河南商丘公寓50万以下！
现在商丘房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。接下来，我们来看看商丘公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的商丘小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于商丘酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：商丘多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
商丘商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付最低5成，按揭最长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：商丘公寓周边环境好，养老投资两不误，公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，节省时间效率高。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
三、商丘哪里的房子还能买？
商丘，简称“商”，河南省地级市，商丘介于东经114°49"-116°39"，北纬33°43"-34°52"之间，东西横跨168千米，南北纵贯128千米，东望安徽淮北、江苏徐州，西接河南开封，南襟河南周口、安徽亳州，北临山东菏泽、济宁。商丘市总面积约占河南省总面积的6.4%，区域面积10704平方千米。主要景区是燧皇陵，阏伯台，芒砀山，孔子还乡祠，木兰祠，商丘古城，应天书院.. 很多人因为商丘房价有波动不敢买房，商丘房价高了怕跌了亏，商丘房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，商丘房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是商丘房价却在哪里一直涨。
1、商丘恒大名都：商丘恒大名都位于商丘市归德路与应天路交叉口向南200米，楼盘卖点，商丘恒大名都户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为；
2、雅居乐蘭台府：雅居乐蘭台府位于睢阳区南京路与振兴路交叉口路北，楼盘卖点，雅居乐蘭台府户型方正，所有开间朝南，尽情体验健康生活；
3、虞城建业·新筑：虞城建业·新筑位于虞城县虞城县木兰大道与仓颉大道交会处西南，楼盘卖点，虞城建业·新筑主卧配备独立卫生间及罕有挑高双景阳台，尊贵罕有；
4、悦珑府：悦珑府位于示范区星林路与宋城路交叉口南200米，楼盘亮点，悦珑府户型南北通透，采光效果极佳，空间利用合理没有浪费空间的。
5、兴华樾府：兴华樾府位于睢阳区华夏路与应天路交会处东南角，楼盘卖点，兴华樾府户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为；
6、雅居乐蘭台府：雅居乐蘭台府位于睢阳区南京路与振兴路交叉口路北，楼盘亮点，雅居乐蘭台府空间布局紧凑，分寸必用，利用率高；
结语： 以上就是关于《商丘养老公寓投资空间全面讲解，河南商丘公寓50万以下！》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 要么是出门方便，要么是解决了家里吃喝的需要。这时候靠近地铁/商圈的优势就体现出来了。人的需求是很固定的。你不会每天想着出去玩，但你绝对会一直想着怎么对待自己。商丘“地段好”主要是指交通是否便利，是否靠近大商圈。在买房之前，你首先要看你的家庭能拿出多少钱，你能借/贷多少钱，如何通过你的收入来结清房贷。