[摘要]黔东南购房政策，黔东南购买公寓优势和不足分析黔东南公寓投资灵活，公寓的用途是多样的，黔东南养老公寓什么楼盘值得买？我们先来了解黔东南公寓具体的利与弊有哪些？ ...
黔东南购房政策，黔东南购买公寓优势和不足分析如果有一天，贵州黔东南房价大跌的话，很多靠银行贷款运作的开发商血本无归。资不抵债的房地产老板，很可能会跑路，留下一栋栋烂尾楼。黔东南购房政策，黔东南购买公寓优势和不足分析那么，黔东南单身公寓新房有哪些？我们先来了解黔东南养老公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、黔东南购房政策
黔东南公寓的卖点之一就是配套齐全，公寓房所在的地段大多数都比较好，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业。这对于来说，今后生活都会非常的便利，有些公寓本身就规划的是一个商业综合体，这样的公寓就更有价值一些，成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。那么，黔东南酒店式公寓优缺点有哪些？
公寓房的优点：
1、黔东南公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。黔东南公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。
3、居住舒适，通风好、阳光充足；黔东南公寓室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
黔东南公寓的缺点：
从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润最大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。
大家根据自身情况，以及未来可能出现的变动，选择合适的房子。贵州公寓买那里好？
二、黔东南购买公寓优势和不足分析
黔东南公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。接下来，我们来看看黔东南公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的黔东南小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于黔东南酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：黔东南多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
黔东南公寓和住宅的区别：
黔东南公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，黔东南公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：黔东南酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“投资”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和投资者争相入手。
三、黔东南哪些房子升值快？
黔东南苗族侗族自治州，位于贵州省东南部。下辖16个县市，州府凯里市。全州辖凯里1市和麻江、丹寨、黄平、施秉、镇远、岑巩、三穗、天柱、锦屏、黎平、从江、榕江、雷山、台江、剑河15县，凯里、炉碧、金钟、洛贯、黔东、台江、三穗、岑巩、锦屏、黎平10个省级经济开发区。有7个街道，94个镇，110个乡（其中17个民族乡）。境内居住着苗、侗、汉、布依、水、瑶、壮、土家等33个民族，2015年末常住人口348.54万人，户籍人口473.54万人。很多人因为黔东南房价有波动不敢买房，黔东南房价高了怕跌了亏，黔东南房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，黔东南房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是贵州房价却在哪里一直涨。
1、鑫洋·天誉城：鑫洋·天誉城位于凯里市经开区金源西大道37号，楼盘特点，鑫洋·天誉城主卧景观双层挑高大露台，最大化您的生活享受。
2、德正·天和城：德正·天和城位于凯里经济开发区白午老路口（春晖大道与开元大道交汇处），楼盘特点，德正·天和城主卧空间开阔，朝南而向，保证采光，亲和自然；
3、滨江小镇：滨江小镇位于凯里市凯开大道地质六队对面，楼盘亮点，滨江小镇户型南北通透，采光效果极佳，空间利用合理没有浪费空间的。
4、鸿鹄城：鸿鹄城位于凯里市永丰南路，楼盘特点，鸿鹄城灵动空间，设计紧凑，精巧实用；
5、麒龙理想城：麒龙理想城位于凯里市经济开发区凯旋大道31号（凯里学院后门正对面），楼盘亮点，麒龙理想城南北通透、三面采光、全方位景观，愉悦心情与每一位家人即时分享；
6、凯里恒大城：凯里恒大城位于凯里市金山大道88号（新一中旁），楼盘特点，凯里恒大城主卧景观双层挑高大露台，最大化您的生活享受。
结语： 以上就是关于《黔东南购房政策，黔东南购买公寓优势和不足分析》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 未来三年黔东南房价走势将回归住宅属性，城市市场将迅速降温。投机者离开，刚性需求的买家将再次成为市场的主力军。事实上，黔东南房地产不会盲目低迷，而是去投机化后.