[摘要]云南普洱房买那里好，普洱养老公寓值得买吗？普洱投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力，普洱酒店式公寓什么项目能买？我们先来了解普洱loft公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
云南普洱房买那里好，普洱养老公寓值得买吗？未来五年，普洱房子是用来住的不是用来炒的。很多人仍然不以为然，普洱房价调控这事已经说了很多年了，都没见降价。云南普洱房买那里好，普洱养老公寓值得买吗？那么，普洱养老公寓楼盘有哪些？我们先来了解普洱公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、普洱养老公寓值得买吗？
普洱公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，普洱公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多投资和养老。那么，云南普洱养老公寓优势和不足有哪些？
普洱公寓的优点： 总价低、投资灵活。
普洱的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。
由于普洱很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
因此普洱市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。
普洱众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
普洱酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
普洱酒店式公寓的缺点：
1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然普洱酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
如果想入手普洱公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，公寓买那里好？
二、云南普洱房买那里好？
目前来说普洱公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。接下来，我们来看看普洱公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的普洱小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于普洱酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：普洱多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
普洱住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：普洱公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；
三、未来云南普洱房价怎么走？
普洱市位于云南省西南部，东临红河、玉溪，南接西双版纳，西北连临沧，北靠大理、楚雄。东南与越南、老挝接壤，西南与缅甸毗邻，国境线长约486公里（与缅甸接壤303公里，老挝116公里，越南67公里）。普洱市南北纵距208.5公里，东西横距北部55公里、南部299公里，面积约4.5万平方公里。那么，未来云南普洱房价怎么走？
1、普洱买房一定是目前最安全的投资方式。相对于其他投资产品，普洱买房是普通人更温暖的家。投资失败，无非是没赚到钱，但是普洱房地产保值了，这个家还在。作为中国经济的主要命脉，房地产的价值不可低估。同时我们也可以清楚的看到，ZF的调控无非是防止普洱房子价格越涨越高，减少投机者造成的房子价格暴涨现象。
2、2024房产调控依然平稳。因此，全国房产将继续在2024降温。房屋价格下跌的预期从全国蔓延到。许多买家和投资者已经开始观望。房屋价格会跟着全国房屋价格一起跌吗？云南普洱房屋价格一路提升。按照规划，未来的发展肯定不止现在的规模。没人敢猜云南普洱到时候房屋价格会是什么样。用房产代替你的存款将是最安全的保值方式。
3、从需求来看，在调控回归市场化和货币政策支持的背景下，购房需求得到有序释放。从供应来看，年末推盘高峰促使部分城市库存维持高位。从企业策略来看，由于年度销售目标和资金回笼压力，房企继续采取低价推盘，以价换量的策略，普洱房屋价格继续保持稳定。
结语： 对土地有很深依恋的中国人，可能更愿意“买房”，因为房子是成家立业的基础。普洱买房是很多人一生的梦想。想通过租房享受优质教育，自然可能要花更高的择校费等。另一方面，租房家庭可能面临多次搬家，每次搬家，孩子都可能面临新的学校选择，重新适应环境。再过几年，普洱买房和租房的权益差距可能更大:享受教育和医疗的权益。云南普洱房买那里好，普洱养老公寓值得买吗？供大家参考。。。