[摘要]普洱公寓升值空间全面讲解，普洱市小公寓出售具有“自用”和“投资”两大功效，普洱loft公寓什么楼盘值得买？我们先来了解普洱复式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
普洱公寓升值空间全面讲解，普洱市小公寓出售云南普洱房价还会继续涨的，现在好多楼盘都没有房子，环保查的严，原材料上涨，人工成本增加，试问怎么会降呢？普洱公寓升值空间全面讲解，普洱市小公寓出售那么，普洱公寓房子有哪些？我们先来了解普洱养老公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、普洱市小公寓出售
随着普洱楼市调控的限购逐渐加码和升级，被挡在限购政策外的人也会越来越多，普洱房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，云南酒店式公寓优势和不足有哪些？
酒店式公寓的优点：
1、普洱公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于普洱公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
3、普洱公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
购买普洱公寓的缺点：
①公寓房的土地性质，普洱公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。
②公寓在设计的时候，普洱公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。
③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。
如果想入手普洱公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，云南公寓买那里好？
二、普洱公寓升值空间全面讲解
普洱公寓拧包入住：很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦，这个真不用太高担心，目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。接下来，我们来看看普洱公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的普洱小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于普洱酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：普洱多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
普洱商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付最低5成，按揭最长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：如果购买普洱公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。
三、普洱值得买新房汇总~
墨江县北回归线穿城而过，被称为“哈尼之乡、回归之城、双胞之家”以及“太阳转身的地方”。墨江县盛产紫米，2007年被中国特产之乡推荐暨宣传活动组织委员会授予“中国紫米之乡”称号。很多人因为普洱房价有波动不敢买房，普洱房价高了怕跌了亏，普洱房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，普洱房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是云南房价却在哪里一直涨。
1、巴塞城梅子湖商业步行街：巴塞城梅子湖商业步行街位于普洱市茶苑路与梅园路交汇处，楼盘特点，巴塞城梅子湖商业步行街南北通透、三面采光、全方位景观，愉悦心情与每一位家人即时分享；
2、普洱茶小镇：普洱茶小镇位于思茅区旅游环线野鸭湖畔，楼盘卖点，普洱茶小镇灵动空间，设计紧凑，精巧实用；
3、时光澜庭：时光澜庭位于思茅区普洱市思茅区南屏镇茶马驿站前，楼盘特点，时光澜庭主卧景观双层挑高大露台，最大化您的生活享受。
4、普洱碧桂园：普洱碧桂园位于思茅区思茅区振兴南路与普洱大道交叉口东南200米处，楼盘亮点，普洱碧桂园主卧飘窗设计，让生活起居真正接近阳光；
5、时光澜庭：时光澜庭位于思茅区普洱市思茅区南屏镇茶马驿站前，楼盘卖点，时光澜庭主卧飘窗设计，让生活起居真正接近阳光；
6、观澜艺墅：观澜艺墅位于思茅区北部商圈，楼盘卖点，观澜艺墅户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为；
结语： 不要买25年以上的老房子，房贷会受到影响；不要买小产权房子，未来不好出手；。再综合自己对房子要求的偏重、喜好再做出选择，普洱买房千万不要冲动，多看多对比。筛选后的项目如何看，建议大家自己列一张表，将每个项目的价格、户型、容积率、得房率、通勤时间、周边配套等等关键信息都罗列出来，做一个对比。普洱公寓升值空间全面讲解，普洱市小公寓出售供大家参考。。。