[摘要]保山养老公寓优势和不足全面剖析（保山月租房）保山公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，保山公寓什么项目能买？我们先来了解保山酒店式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
保山养老公寓优势和不足全面剖析（保山月租房）云南房价是否上涨，一直都是大家一直关心的问题，尽管说现在云南保山房地产调控仍然在如火如荼进行，还是会有加码调控的趋势，但是无论如何来说，云南保山房价的确是在上涨，只不过是被统计数据的遗漏之处掩盖了。最好的一个证明方法就是铺开限购，假使敢试试，那么房价上涨与否，也就一望而知了。保山养老公寓优势和不足全面剖析（保山月租房）那么，保山单身公寓新房有哪些？我们先来了解保山公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、保山月租房
保山公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而保山公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。公寓式住宅大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。那么，保山loft公寓优势和不足有哪些？
云南公寓房的优点：
1、保山公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。保山公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。
3、居住舒适，通风好、阳光充足；保山公寓室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
保山公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
限购限贷政策的影响，可以购买保山的养老公寓。公寓买那里好？
二、保山养老公寓优势和不足全面剖析
保山公寓功能齐全：LOFT虽然面积比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量。接下来，我们来看看保山公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的保山小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于保山酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：保山多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
保山商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付最低5成，按揭最长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：保山公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；
三、保山升值快房子大全~
保山属低纬山地亚热带季风气候，这里最冷月平均气温9.1℃，最热月平均气温21°C，和腾冲比较，两地的夏天都比较凉爽，但保山冬天相对更温暖，而且日照充足，冬夏都不潮湿，所以气候上看，用“温润”来形容保山最为恰当，更适合“春城”称号，常年温润如春的气候最适合养老养生。主要景区是太保山、高黎贡山、火山热海、和顺古镇、邦腊掌温泉.. 很多人因为保山房价有波动不敢买房，保山房价高了怕跌了亏，保山房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，保山房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是保山房价却在哪里一直涨。
1、凤凰保集伊甸园：凤凰保集伊甸园位于腾冲云南省腾冲市马站乡白草坝，楼盘亮点，凤凰保集伊甸园灵动空间设计，广阔观景视野；
2、珠光宝气国际城：珠光宝气国际城位于腾冲县腾越镇西山坝新城区，楼盘卖点，珠光宝气国际城方正通透，超大面宽，短进深。
3、古茶园：古茶园位于腾冲县腾越镇腾板路以东，楼盘亮点，古茶园卫生间采用干湿分离设计，可保证室内干燥避免细菌滋生，有利于主人身体健康；其超大观景阳台将美景自然延入，采光效果极佳。
4、中森腾玥蓝山：中森腾玥蓝山位于腾冲腾冲市腾越镇西山坝194县道中段以西100米，楼盘特点，中森腾玥蓝山客厅双卧均朝南，北书房、厨房朝北有窗，达到三面采光。客厅和餐厅通过玄关相连可形成穿堂风，主卧和北书房也可形成对流，通风效果佳。
5、翡翠古镇：翡翠古镇位于保山市腾冲县腾越大道与火山路交汇处，楼盘特点，翡翠古镇豪华主卧套间，配备独立宽敞位于，更显奢华生活；
总结： 以上就是关于《保山养老公寓优势和不足全面剖析（保山月租房）》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 市面上还是有很多户型80多平米就能做到三房，不要追求为了舒服买大两房，或者经济上受限制买只有70多平米的两房（这种情况还是要咬咬牙凑一凑买三房吧）。三房要比两房的功能更齐全，房间多，空间利用率大，而三房无论自住还是会客，都能很好的满足人们的需求。越来越多在保山买房的人，考虑的因素大多集中在房子的地段、价格、环境、教育配套……却很少有人留意到物业这个问题。好的物业，大于一切，常言道：保山买房一阵子，物业一辈子。