[摘要]为什么看房中介一定要报备？报备是中介的规则，当经纪人带看后，如果你有购买意向，那么就可以报备这套房子，意味着“我准备和卖家谈价了”。至于什么时间谈，需要中介再和...
为什么看房中介一定要报备？
报备是中介的规则，当经纪人带看后，如果你有购买意向，那么就可以报备这套房子，意味着“我准备和卖家谈价了”。至于什么时间谈，需要中介再和买卖双方约时间。
报备是有先后顺序的，如果有两个人都相中了这套房子，就会产生第一报备、第二报备。正常的流程是第一报备先见业主，先和业主谈价，如果第一报备谈判成功，顺利签约，第二报备就没有谈价的机会了。如果第一报备没有谈拢，那么第二报备可以继续谈。
如果第一报备暂时不打算谈价，那第二报备要一直等第一报备谈吗？不需要的。第二报备可以发起谈价请求，比如第二报备打算今天晚上八点谈价，业主也有时间，那么此时会告知第一报备，如果第一报备也可以在今天晚上过来谈价，那还是第一报备先谈。如果第一报备因为个人原因赶不过来，或者放弃了谈价，那么第二报备发起成功，可以优先谈价。
对于优质的秒杀房源，中介能有足够的敏锐度，抢到第一报备是非常重要的！
为什么看房中介一定要报备？
主要是因为以下两点∶
一:【防止跳单】
打个比方:假如中介带你看过某房，后来你在别的中介成交了或者你避开了中介直接跟业主私下交易，中介是可以凭报备单跟你要中介费的。
中介签报备单（也叫看房确认书），目的一是为了保护自己的利益。毕竟卖套房子不容易，他们是靠提成吃饭的。
二:【店长要考核任务量统计数据】
很多公司是有任务考核的，尤其对带看量的考核，完不成指标是要被罚钱的。而考核的依据就是报备单，因为上面有客户签名及电话，一般造不了假，况且店长会不定期抽查的。
正规公司会分析带看成交比:“多少次带看会产生一单”，根据转化率的高低分析经纪人做单能力进步速度的快慢。
所以，如果您真心想通过中介买房，建议还是配合下业务员的工作，毕竟每一份工作都是需要得到尊重的。
感谢您的提问，希望能解您所惑。
