[摘要]昆明复式公寓还能买吗~昆明房买那里好？昆明公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，昆明养老公寓什么项目能买？我们先来了解昆明酒店式公寓具体的优势不足有哪些？ ...
昆明复式公寓还能买吗~昆明房买那里好？云南昆明房价现在处于限购的平稳阶段，再加上银行利率下调，首先肯定的是云南昆明房价不会降，稳中有升的趋势。。昆明复式公寓还能买吗~昆明房买那里好？那么，昆明公寓楼盘有哪些？我们先来了解昆明单身公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、昆明复式公寓还能买吗~
现在，昆明公寓也越来越流行，如何才能找到更适合自己的度假养老公寓呢？昆明什么公寓更适合养老？那么，云南昆明公寓优势不足有哪些？
公寓房的优点：
1、昆明公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。昆明公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。
3、居住舒适，通风好、阳光充足；昆明公寓室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
昆明公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
昆明公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付最低5成，贷款利率上浮10％，最长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
昆明酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。昆明公寓买那里好？
二、昆明房买那里好？
昆明公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；接下来，我们来看看昆明公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的昆明小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于昆明酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：昆明多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
昆明公寓和住宅的区别：
昆明公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，昆明公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：昆明公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
三、云南昆明房价涨了这么多？
华区，隶属于云南省昆明市，云南省人民政府所在地，为昆明五个主城区之一，因境内五华山得名，位于昆明主城区西北部，辖区东起盘龙江，与盘龙区隔江相望；南与西山区毗邻；西与西山区团结街道接壤；西北与富民县、嵩明县两县交错相接，并在富民县境内有2块飞地.主要景区是石林、滇池、翠湖、金殿、圆通禅寺、金马碧鸡坊.. 那么，云南昆明房价涨了这么多？
1、昆明买房前，要从自己的情况大致圈定购房范围。昆明买房是为了投资还是生活，重点是刚性需求还是环境，总房屋价格预算金额是多少，买房是自住生活、婚房准备还是改善住房，家庭成员是否会在短期内改变，是否应该选择可变的房屋类型等。
2、在昆明如今，随着房屋价格的飙升，买房并不容易。每个人都想买性价比高的房子，所以很容易贪图便宜。买便宜房一定要慎重，找出房屋价格便宜的原因，看房子的产权归属，有没有抵押，有没有质量问题。
3、昆明与购物价格不同，买房更统一，昆明房价是我们无法捉摸的预测的。正因为如此，现在很多人后悔没有早点买房，直到现在昆明房价这么高。
小编结语： 预算是多少？OR投资？小户型OR大户型？OR郊区？可接受的通勤时间是多少？物业类型是什么？有针对性总比盲头苍蝇好。只有了解自己的核心需求，才能知道买房的过程。昆明买房子不要惊慌。一方面买房的时间成本，另一方面是避免买房昆明在买房的过程中，被销售或中介牵着鼻子走。昆明在选择买房时，除了选择位置型等常规操作外，还要多注意买房时机、保值等问题。昆明复式公寓还能买吗~昆明房买那里好？供大家参考。。。