[摘要]东莞公寓适合长期居住吗，东莞公寓能买吗？东莞公寓房和普通住宅的竞争力越来越大，东莞单身公寓什么楼盘值得买？我们先来了解东莞复式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
东莞公寓适合长期居住吗，东莞公寓能买吗？买了房的人希望广东东莞房价涨，还没买房的人希望广东东莞房价跌！就目前来看，棚改户国家取消了，广东东莞房价可能不会暴涨了，但是别想着跌。东莞公寓适合长期居住吗，东莞公寓能买吗？那么，东莞酒店式公寓新房有哪些？我们先来了解东莞公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、东莞公寓能买吗？
1、居住功能差：一些改造的东莞小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于东莞酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：东莞多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
东莞酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：东莞公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合居住。
二、东莞公寓适合长期居住吗？
1、众所周知，广东同一栋楼的房子，你在不同的时间买，价格会不一样，所以你在买房的时候需要把握好购买的时间。想要买到更优惠的房子，关键有三点:(1)期房开盘，开发商为了吸引买家，往往会有一些优惠活动；(2)年底开发商为了尽快还钱，会给一个比较。
2、广东东莞买房时，除了开发商的实力，小区物业一定要提前咨询清楚。只有物业管理好，才能维护的更好。广东东莞房屋价值的50%体现在物业上，开发商的品牌并不能完全替代物业品牌。当你分不清哪个物业品牌好的时候，就看谁的物业费贵了。在你的能力范围内选择房产是不会错的。
3、东莞买房的时候要选择好的小区。你必须看看附近的单位。较低的楼层可以让你多做运动。但对于高层住宅来说，如果楼层间距不是很大，就必须买这个楼的2/3层以上。你必须选择一个从日出到日落都能看到阳光的房子。楼层间距太小，不要考虑只有二三十米的高层住宅，因为一旦选错了，一年四季都见不到阳光。
小结： 以上就是关于《东莞公寓适合长期居住吗，东莞公寓能买吗？》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 广东同地段的二手房一般比新房便宜，新房价格一般是固定的，没有太大的议价空间。买广东二手房的时候，有时候卖家急着用钱，会有很大的议价空间。广东新房设计新颖，配套设施更先进，安全性能更好，部分采用新能源，可以节约资源，减少开支。广东新房有质量保证，维护成本低，可以根据自己的喜好装修。如果是刚需，钱够了可以买。如果能加一点杠杆，可以尽早买入。