[摘要]重庆公寓的优缺点（在重庆买公寓好还是住宅房好）不少分不清公寓和住宅的区别，重庆loft公寓哪个楼盘能买？我们先来了解重庆养老公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
重庆公寓的优缺点（在重庆买公寓好还是住宅房好）买了房的人希望重庆房价涨，还没买房的人希望重庆重庆房价跌！就目前来看，棚改户国家取消了，重庆房价可能不会暴涨了，但是别想着跌。重庆公寓的优缺点（在重庆买公寓好还是住宅房好）那么，重庆loft公寓楼盘有哪些？我们先来了解重庆养老公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、重庆公寓的优缺点
1、居住功能差：一些改造的重庆小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于重庆酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：重庆多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
重庆公寓和住宅的区别：
重庆公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，重庆公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：重庆公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
二、在重庆买公寓好还是住宅房好
1、重庆重庆买房要看体量密度，现在体量大会导致业主数量大，人员素质参差不齐，还会产生大量的群租房，体量大以后运行不方便灵活。但是体量大政府也会考虑以后的基建设施，体量大小这个是相对统一的，需要根据自身需求来衡量。
2、“房住不炒”，这点无论是在什么时刻都要谨记，如果说你重庆买房是用来投资的，就得考虑流动性问题。如果你没有自己的房产，那么不管是现在还是未来，都值得买，拥有一套属于自己的房产，那种快乐和安心的感觉是无法想象的！
3、开发商的实力在一定程度上决定了重庆房地产的品质，具有房地产开发经验的开发商所建设的房产，必然要比那些没经验的开发商开发的房产更有品质保障，一般来说，品牌房企也比较稳妥，配套上也较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。
结语： 很多专家喜欢通过对比国内房价和国外房价来判断重庆房价的走势。但是，中国的土地制度与国外完全不同。重庆房价涨跌一般比较平稳，不会出现突然暴涨暴跌的情况。买家要注意了。重庆公寓的优缺点（在重庆买公寓好还是住宅房好）供大家参考。。。