[摘要]店面需要征得物业同意吗,店面是否需要征得物业同意，取决于具体的法律法规以及租赁合同的约定。以下是一些可能的情况：,1 如果店面是租赁的，那么根据《民法典》第 ...
店面需要征得物业同意吗
店面是否需要征得物业同意，取决于具体的法律法规以及租赁合同的约定。以下是一些可能的情况：
1. 如果店面是租赁的，那么根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。因此，在签订租赁合同时，应在合同中明确约定租赁期限、租金数额、违约责任等条款，并确保租赁活动符合法律法规和物业管理条例的规定。
2. 如果店面是业主自己所有的，那么根据《民法典》第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。因此，在进行装修或改造时，需要征得业主委员会和物业的同意。
此外，如果店面需要办理相关的经营许可证或进行特定的经营活动（如餐饮、娱乐等），那么还需要根据相关法律法规和商业习惯，征得物业和相关部门的同意。
综上所述，无论店面是租赁还是自有，都可能需要征得物业的同意，具体还需结合实际情况和法律法规进行判断。
门店需要物业费吗
门店是否需要支付物业费，主要取决于门店是否拥有独立的产权，并且物业是否直接对其提供服务。以下是相关介绍：
1. 如果门店是租赁的，那么物业费通常由承租人承担，即租户需要支付物业费。
2. 如果门店是购买的，且店铺的产权清晰，物业就是由业主共有，业主需要缴纳物业费。此外，如果业主委员会与物业公司有明确约定由物业方交纳水电等费用的，业主应当按照约定履行。
3. 如果门店是商业综合体或商务楼宇中的商铺，其物业管理费是由所有业主共同承担的。同时，作为业主，也需要向物业公司缴纳管理费。
4. 门店若位于写字楼内，则需由写字楼的管理方负责收取物业管理费，而非由租户支付。
此外，即使门店的产权归业主所有，但如果物业服务公司已经提供了清洁、绿化、秩序维护等服务，业主仍需支付相应的服务费用。
因此，门店是否需要支付物业费，需结合实际情况判断。如需更详细的信息，建议咨询专业的法律人士或查阅相关的合同条款。