[摘要]从什么时候开始物业费,物业费的计算时间因具体情况而异，主要取决于以下几点：,1 业主与物业公司签订物业服务合同的时间：一般来说，如果业主与物业公司签订了物业 ...
从什么时候开始物业费
物业费的计算时间因具体情况而异，主要取决于以下几点：
1. 业主与物业公司签订物业服务合同的时间：一般来说，如果业主与物业公司签订了物业服务合同，那么物业费的计算时间就从合同签订之日起算。
2. 房屋交付时间：在房屋交付前，通常由建设单位承担物业费。房屋交付后，物业费则由业主承担。
3. 是否入住及入住时间：对于全装修住宅，如果业主已经入住，则从房屋交付之日起开始缴纳物业费；如果业主没有入住，则从房屋交付之日起开始缴纳物业费，但入住之前的物业费可以打折。
4. 空置房物业费：如果业主的房屋长时间空置，可以分两种情况：一是如果业主没有办理入住手续，那么空置期间的物业费需要按照收费标准全额缴纳；二是如果业主已经办理入住手续但未使用，且物业服务企业已经按照合同约定提供了相应服务，那么空置期间的物业费可以按比例进行减免。
此外，根据《物业服务收费管理办法》第十六条的规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
因此，在实际操作中，物业费的开始时间可能会因各种因素而有所差异。如有疑问，建议咨询相关的法律专业人士或物业公司客服以获取准确信息。
何时开始收物业费
物业费的收取时间通常由业主与物业公司协商确定，并在物业服务合同中明确约定。一般来说，物业费的收取是从房屋交付给业主之日起开始。
具体来说：
1. 如果房屋是在期房阶段出售的，物业费从房屋交付给业主之日起开始收取。
2. 如果房屋已经竣工并交付给业主，但尚未售出，物业费一般由建设单位或开发商承担。
3. 如果房屋已售出，物业费则从房屋交付给第一个业主之日起开始收取。
此外，也有一些地方规定，在新建住宅交付使用后，房屋的综合验收之前，物业服务费用由建设单位交纳；房屋综合验收合格后，物业服务费用由业主交纳。
请注意，即使物业费已经开始收取，但只要尚未服务满一年，业主仍然可以要求退还部分物业费。不过，具体退费金额和流程应依据当地物业管理规定和物业服务合同执行。