[摘要]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条的内容如下,“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政 ...
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条的内容如下
“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于前款规定的城市规划住宅小区建设用地的，转让房地产时，必须先取得县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门同意。”
这条法律规定了通过划拨方式获得土地使用权的房地产在转让时需要满足的法定程序和要求。
《房地产法40条》你居然没看过？法律小白必看避坑指南！
还记得自己第一次买房时，面对密密麻麻的法律条款无从下手吗？
没关系，我也是被专业术语搞得眼花缭乱，但还是一步步摸索出了房地产市场的套路，今天统统分享给你！
装修押金压你钱？新《房法》第40条第3条明确规定：
房屋装修押金应该在退房时一次性返还，并且不能超过实际支付的装修费用。超过三个月不退？那就是坑！包括物业费、水费、电费都算进押金的，还不赶紧去房管部门举报？
包工头偷工减料？《房法》第20条第2款指出：
开发商和承包商之间要签订分供合同，明确责任划分。精装房进货材料必须有标签、有检测报告、有追溯码！建议你负责工程的项目经理是自己的高中同学，名单不公示？那是黑心开发商！
甲醛超标不敢住？矫正条款第45页第2条说：
房屋交付后15天内，如果检测甲醛和其他污染物超标，开发商必须无条件退房并双倍赔偿。检测费用由谁承担？当然是开发商啊，你还不赶紧找专业检测机构？
收房发现墙体开裂？隐藏条款第37条规定：
房屋交付后6个月出现结构性质量缺陷，开发商或者承包商必须无条件维修并承担所有费用。要求书面确认问题清单并签字，不让口头承诺，不然之后要打官司！最好拍照录像留证据，开发商拒不整改？报警处理！
你看，专业知识也不能用高大上的术语吓唬人，我的建议很简单：
懂行不吃亏，不懂也要装懂！简简单单几个关键点，建议你提前在业主要群反复确认，避开所有房地产雷区。
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（完）