[摘要]房子为什么是6层，18层，33层？对于开发商来说，其实建得越高越好，因为楼层高，意味着房子多，就能卖更多的钱。但为什么普遍是6层、8层、33层？背后都是暗含玄机...
房子为什么是6层，18层，33层？
对于开发商来说，其实建得越高越好，因为楼层高，意味着房子多，就能卖更多的钱。但为什么普遍是6层、8层、33层？
背后都是暗含玄机的，一方面是受土地性质，建设指标限制；另一方面是开发商需要节约自己不必要的成本，给大家科普一下原因：
6层
在建筑成本来说，房屋超过7层就必须采用造价比较高的钢筋混凝土结构，材料成本会有增加，此外7层以上的住宅需要设计一套整体的消火栓系统，还要设计封闭式楼梯间和至少1台电梯，设计和施工成本增加。所以只做6层的原因是为了节省电梯采购、安装、维护成本和建筑施工成本。
18层
超过18层的房屋，消防楼梯方面要求至少要有两个独立的消防分区，电梯方面，要求必须增加消防电梯，电梯多了，公摊面积也会增加，同时消防等级也要提高，对施工时所选用的防火材料的要求也会提高。
将楼层数量卡在18层或以下，对开发商来说，既可以保障业主合适的得房率和公摊面积，也可在电梯、建筑材料等资金成本上节省不少。一旦“越轨”一步，建成了19层或者高度超了1m，开发商就需要对楼栋重新进行规划。相比而言，按照界限来规划要省事省钱的多。
33层
我国单层住宅高度一般为3米左右，根据规定，超过100米时，要增加避难层、火灾报警系统等;超过80米，就要增强展力墙抗震等级，所以100/3≈33，这就是33层楼的来历，而且国家在针对超过80米或者超过100米的建筑进行检测、验收时，也会非常严格，很多开发商为了减少不必要的麻烦，会选择尽量不去触碰这些雷点。
最后，开发商是选择6层、18层还是33层来建房子，除了成本的考虑，还会基于楼盘的定位来判断，如果是一般小区，都会以33层高楼层为主，这样可以把土地利用最大化。
如果是中高端小区，则是6层、18层为主，因为楼层少，小区的人口密度也会变低，居住舒适感则会大大提高，但相应的，这类的房子卖的价格就普遍会相对高一点。
但不管是什么楼层结构，现在购房还是得综合看开发商的背景、小区配套、地段发展潜力等因素，如果想了解更多，欢迎评论区留言。
房子为什么是6层，18层，33层？
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对于很多朋友在购买房子的时候会发现这样一种问题，就是很多的洋房都是6层，而对于很多的小高层，基本上都是在9层以下，另外就是一些18层和33层的房子。为什么会出现这种情况呢？家居杂坛以下面的问题为例来给大家解答楼房高度的具体问题。
房子为什么是6层，18层，33层？
关于房子为什么是6层，18层，33层等不同的楼层，其实导致这种问题的原因是有很多的。如果我们要总结一下的话，其实就是考虑建筑成本，公摊面积等因素。这些因素综合起来就导致我们的楼房的层高是常见的一些6层，18层和33层。对于为什么出现这三种楼层，下面来逐一给大家进行解答。
（一）：房子为什么16层？
这里所说的房子是6层，就是指我们最常见的洋房。可能大家也都清楚，洋房基本上都是六层，五层的，超过六层的很少。这类洋房一般是在27米以下，它是属于多层的。也是最简单的一类建筑。导致我们常见的是房子是六层的原因主要有如下三点。
①：考虑楼房的建造成本所决定的。为什么单独说建造成本呢？因为大家都知道在民用建筑的相关规范中，如果楼房的高度超过了七层以及包含七层时，是需要安装电梯的，但是六层就不需用安装电梯。所以很多的开发商为了考虑建筑成本，就法楼房设计成六层。
②：考虑公摊面积。对于六层及以下的洋房，它是只有建筑上的楼梯，而没有电梯。如果有电梯的话是需要计算到其公摊面积里的。所以为了减少公摊面积，很多的开发商也是取消了这一块电梯，而把房子设计成六层。
③：考虑消防设施的投入。对于六层及以下的房子的消防设施投入非常小，一般就在楼梯间设置一个消火栓就可以了。但是如果超过了六层就需要进行两个分区来进行设置，这样无形中又增加了建筑成本。
（二）：房子为什么是18层？
关于房子为什么是18层？如果我们按照3米一层来进行计算的话，大家就会发现18层其实就是常见的54米。而54米是在又是高层楼房的一个分界点。导致这种问题发生的原因主要有如下三点。
①：高层楼房的高度所决定。这一点就是上面给大家介绍的，如果我们楼房按照3米一层，那么18层的楼房就是54米。而对于楼房高度在27米-54米之间的属于二类高层。二类高层的投入要比超过54米的高层要少很多。所以为了节约建筑成本，肯定很多开发商就把楼层设置在18层。
②：减少了消防设施的投入。对于18层以下的楼房，一般是一个防火分区就可以了，但是一旦超过18层，也就超过54米，就属于一类高层。一类高层必须按照两个防火分区。而且一类高层对于防火等级的要求都比较高。例如我们最常用的电缆的防火等级都提高了，把这些方面综合起来都会增加建筑的成本。
③：减少公摊面积，尽量地提高业主的得房率。我们很多朋友在购买房子时候，首先考虑的就是公摊面积的多少，因为公摊面积多了，我们室内的面积必然就会减少。这样我们把楼房控制在18层及以下的时候，就会比19层要减少很多的公摊。例如消防设施以及消防通道的规划都是不一样的，所以常见的楼房18层的确实居多。
（三）：房子为什么是33层？
对于33层的楼房确实还是很多的。大家可以看很多的高层基本上都卡在了33层。而对于34层及以上的属于超高层，就很少见了。而导致这个问题的原因，个人认为有如下三点。
①：高层的划分所依据决定的。对于高层，我们常见的有一类高层，二类高层。而如果楼房的高度是33层，那么按照3米一层来计算，那么就是99米。在54米至100米之间都是属于一类高层。我们设计的时候要按照一类高层来进行设计，这样比超过100米的房子会节约很多的成本。
②：从建筑抗震的角度来进行考虑，也会导致很多房子设置成33层。因为超过100米以后属于超高层，超高层就不能够采用普通的结构。需要针对超高层的设计规范来重新设计楼房的墙体，一般来说会出现框筒结构。这类结构比普通的框架短脂结构要大大的提高投入。所以很多开发商是不会去做这种结构的
③：从后期建筑验收的角度来讲，也会把楼房限制在33层。因为只要超过了100米的楼房，楼房的后期验收时非常严格的，无论是主体结构的验收，又或者是消防设施功能等方面的验收，都比普通的一类高层要严格很多。为了方便验收，所以也导致很多开发商将这个部分卡在了33层。
（四）：综合分析
常出现六层十八层三十三层的原因其实非常简单，就是节约建筑成本的投入，然后尽量的提高楼房的施工效率，而且方便后期的竣工验收，尽快的投入使用。来实现最大的经济效益。
结束语
关于现阶段商品房的楼层层数是有很多种的。其实导致这个问题的原因不会影响我们购买商品房，所以我们大家的购买房子的时候一般是不需要考虑楼层数的。而我们应该考虑的是自来水的加压分区，暖气的加压分区等等。还有设备层，避难层等等，这样来合理的选择我们的房间。最后建议大家如果购买楼房的顶层，一定要注意顶层的防水的问题，还有就是屋顶机房的噪音的问题。
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