[摘要]买了一套二手房，已过完户，银行已经放尾款给卖方，然后卖方耍无赖不做物业交割怎么办？只要房产办理完过户手续，这套房子的归属问题就解决了。剩下的一些事情，无非就是完...
买了一套二手房，已过完户，银行已经放尾款给卖方，然后卖方耍无赖不做物业交割怎么办？
只要房产办理完过户手续，这套房子的归属问题就解决了。剩下的一些事情，无非就是完善一下手续。
银行已经放尾款给卖方，卖方却耍无赖不做物业交割。大体上无非就是，卖方觉得房子卖便宜了，想找点心理安慰。或者就是物业上还有欠款没有结清。
无论是哪一种情况，都不会影响你对房子的拥有权。本着先礼后兵的原则，先和卖主协商，协商不成以后，他会比你更加着急。
物业交割分为：物业公司的交费更名，水，电，煤气，网络等更名。这一系列的手续，不需要原业主到场都可以办理好。你只要出示身份证，不动产权证就可以了。
前提是：卖主要结清之前的所有费用，不然物业公司是不会办理更名手续的。
卖主不愿意来办理交割手续，肯定是物业费没有交清。水电费，煤气费是由公司来收的，有欠费的情况下，都是无法使用的。
在你们的房屋买卖合同里，有相关条款的话，按条款执行。一般会约定几个工作日办理交割，否则就是违约，要承担违约责任的。
合同里没有约定的，就让物业公司去催缴。催缴没有作用的，让物业公司起诉他好了，就和卖主说，到时候你也不办理过户更名，让卖主一直替你交费。
这样一来，他会比你更着急。
当然，在办理这些事情的过程中，一定要保留相关证据，比如你和卖主的微信交流记录，你和物业公司的办理交割记录。
其实，如果这些费用不是太多的话，还是不要和这样的渣人计较，你的时间成本会远远超出这点费用。
还闹腾个心里不舒服，不值当。
买了一套二手房，已过完户，银行已经放尾款给卖方，然后卖方耍无赖不做物业交割怎么办？
买了一套二手房，已过完户，银行已经放尾款给卖方，然后卖方耍无赖不做物业交割怎么办？
其实，这个事情应当是对题主没有任何影响的事。原业主不愿意输办理物业交割很好啊，让他继续缴纳物业费。如果不缴纳，就让物业起诉他，到头来，让他来求你去办理物业交割。
事实也是，物业与业主的关系很多，包括缴纳物业费、承担业主各项任务，如果业主在房屋使用过程中出现了问题，物业也可以去找原业主。因为，物业没有过户，题主可以不承担任何物业方面的责任。
所以，对题主来说，可以向原业主发出书面要求，请他协助办理物业过户。书面要求一定要通过挂号信的方式寄出，以留下证据。同时，把信件同时交给物业王封，以让物业也有备案，让物业继续向原业主收取物业费。物业也可以用挂号信的方式给原业主发缴纳物业费的函。如果对方不缴纳，就起诉。如此一来，即便原业主想耍赖，也没有法律依据。所以，不要怕，房子是你的，物业费让原业主缴纳，好事。他一定会主动来找你，还会求你去办理手续的。