[摘要]湛江2020年的房价如何？湛江2020年的房价情况 湛江作为珠三角、粤西沿海发展的城市，其房价与广州等城市相比还存在一定的差距。根据湛江市房屋管理局的最新数据，...
湛江2020年的房价如何？
湛江2020年的房价情况
湛江作为珠三角、粤西沿海发展的城市，其房价与广州等城市相比还存在一定的差距。根据湛江市房屋管理局的最新数据，截至2020年底，湛江市整体房价指数为124.73，相对于2019年同期略有上涨。下面我们将从多个角度来阐述湛江2020年的房价情况。
1. 地理位置 湛江位于珠江三角洲西部，交通便利，距离广州市仅有270公里，属于珠三角城市圈中的重要节点城市。由于其规模相对较小，经济发展仍未完全成熟，目前房价相对较低。因此，与广州等城市相比，湛江房价整体还有一定的上涨空间。
2. 供需关系 目前全国房地产销售异常活跃，湛江也不例外。2020年，湛江市以南昆山片区和麻章区为重要的升值区域，部分楼盘价格相对稳定，甚至还有一定的上涨趋势。随着湛江城市建设的不断推进，未来湛江的房地产供需关系可能会发生巨大变化，进一步推动湛江房价上涨。
3. 物业配套 湛江整个楼市整体以二手房交易为主，新楼盘不多，以豪华度假型楼盘和高品质住宅为主。湛江市丰富的自然景观和文化资源，尤其是优美的海景房，可以吸引更多的资本和购房者进入湛江市场。此外，随着湛江商业设施逐渐完善，湛江房价也将逐步上涨。
4. 政策环境 政策环境也是影响湛江房价的重要因素。为了稳定房价，湛江市出台了一系列深化房地产市场调控的政策。例如，对非持有湛江户口的购房者设置了房屋征收周期要求，进一步规范了房市行情。同样的，湛江市通过将土地、资源、产能集成合理区域，推动区域的产业和城市的发展；同时也通过规划设置的政策配套，促进湛江的产业向全球化、精细化、绿色化、服务化等方向发展。
5. 疫情影响 受新冠疫情影响，2020年湛江部分楼盘项目施工受到了一定的影响，同时大量企业暂停运营，严重影响了湛江市房地产市场的发展。但是，随着疫情的好转，湛江市政府积极推动企业复工复产，房地产市场又逐渐恢复活力。因此，疫情虽然对湛江的房价产生了一定的影响，但不会影响到湛江房价逐渐提升的长足发展趋势。
总的来说，湛江的房价情况与广州等城市不具有可比性，大家可能更多地关注本地湛江的房价与租金动态。
综合分析以上几个方面因素，判断湛江市2020年的房价将略有上涨趋势，未来如果湛江市实现了规划的发展目标，其房价的上升趋势也会随之而来。
湛江2020年的房价如何？
题主问湛江2020年的房价会不会跟广州平行，这样的想法有点杞人忧天了。因为目前湛江的房价和广州差距很大，而且从城市级别来说，三线与一线也相差甚远，常住人口也相差很大。
现在虽说广州的房地产均价是六七万，但珠江新城已经达到十万，天河北五六万，最便宜的花都、从化也是一万多。但湛江但房价最高也不过接近两万，而且是靠近金沙湾、渔港公园等少量豪宅，另外一些繁华的路段，也就是12000到15000左右。
由以上数据可以看出，就算湛江房价在2017年暴涨40%，广州目前的房价仍然是湛江的四五倍，要想在两年之内赶上广州，湛江绝对没有那么大的能动力和爆发力。原因有五：
一是房价升降的规律。全国及湛江近15年房价升降的规律一一总体上升，是波浪形上升，升到一定幅度会下降，但升幅比降幅大得多。
二是政策调控的手段。国家对房地产的政策是稳定，升到一定幅度会调控，降到一定幅度会刺激，肯定不会任由湛江房价暴涨。
三是供求关系的变化。经过这两年，有一定经济能力的刚需一族、换房一族、多买一套房的投资一族及珠三角资金流入的高峰期己过。加上湛江新开的楼盘较多，土地供应充足，二手房市场的房源充足，基本能满足有消费能力人群的需要，而买不起房的人群有需求也下不了手。
四是户型需求不同。其实目前一房难求的只是小户型、地段好的住宅，大户型、地段差的新房还是很多的。
五是股市的规律。2017年湛江房价暴涨的一个重要原因是高铁和机场概念的炒作，根据股市的规律，消息正式落地的时候就是股价开始跌的时候。
所以，纵横哥还是坚持认为2019到2020年，湛江房价不但不会暴涨，还会有稳中回落的过程，要买房的可以等到明后年再下手也不迟，千万不要因为现在的恐慌情绪而去追高。
这是之前的问答，后来遇到海南限购，湛江房价可能回调不了了，但也不会暴涨，事情有变化很正常。买房这种大事，我的意见仅供参考。