[摘要]青岛的房价有下降的可能吗？现实的情况是：目前青岛的大部分区域都在跌！黄岛的万科已从14000跌到11000，维多利亚已跌到9000多，市区的二手房基本都有10%...
青岛的房价有下降的可能吗？
现实的情况是：目前青岛的大部分区域都在跌！黄岛的万科已从14000跌到11000，维多利亚已跌到9000多，市区的二手房基本都有10%-15%的跌幅！李沧区的都会中心降幅在2000左右！
我个人认为“城阳的房价肯定会降，”工资收入低，外来人口进不来，进来也买不起房，本地人房子已经基本饱和，因为拆迁每家都二，三套房子，而且现在经济情况又不好，所以城阳区的房子肯定会降。
涨跌看位置，看小区，看学校，看配套，不能一概而论。高端小区依然坚挺，尤其稀缺房源。
没有工厂的城市只剩服务业和还有多大支持，所以市区必跌！工业强的区域必然有吸人能力。
青岛的房价有下降的可能吗？
任何城市房价都不可能只涨不跌，青岛也不例外。早2018年年中见顶之后，青岛房价一路走弱，近一年来平均跌幅接近7%，局部最高跌幅达15%。
不过同一座城市的情况也要区别来看，比如主城核心区，属于最抗跌的，而黄岛和城阳等过度炒概念炒预期但人口密度偏低的区块，跌幅自然深一些，毕竟之前涨的也多。区块的细分也有讲究，一个区块最黄金的区域，必然是该范围内最抗跌的。
都说青岛2017年涨幅过猛，其实这要从两方面来看。单说同年内涨幅，青岛是比较高，但是过去十年累计涨幅，青岛排名30以外。要知道2007年的青岛房价全国第八，而2017年一波暴涨之后变成了全国第13，所以这涨幅力度在同级别城市当中显得并不突出。
因而过去一年的下跌，可以理解为短期内涨幅过大带来的冲高回落，而非趋势性的下跌。以青岛目前区域经济地位和被赋予的定位，中长期发展将进入加速阶段，房价必然也会稳中向好。既不具备长期下跌的基础，也没有长期下跌的可能。
题主问及的即墨和胶州，之所以“热销”是因为单价低、房源多。主城现在新盘难觅，基本都是存量二手房在交易，而数据统计是以新房为主，新房集中于主城以外区域，销量必然更高。